22 мая 2023. По данным экспертов, на вторичном рынке Сочи квартиры уходят достаточно быстро при условии адекватного ценообразования. Специалисты проанализировали динамику покупательского спроса на вторичное жильё в городе-курорте. В марте число запросов выросло почти на 17%, сообщает ИА KrasnodarMedia.
В целом по итогам первого квартала 2023 года — с января по март — спрос на вторичку в Сочи вырос на 30,71% относительно четвертого квартала 2022 года и на 10,57% относительно первого квартала прошлого года, рассказали в "Городском риэлторском центре"
По словам специалистов, вторичный рынок недвижимости в Сочи очень активен, он большой и он в спросе. Около 50 процентов сделок в этом сегменте проходят с использованием ипотечных средств и столько же — за наличные средства. При этом добавляет спроса на вторичку тот факт, что в прошлом году цены на это жилье снизились. Так, жильё от физических лиц в спальных районах существенно дешевле, чем новостройки.
Эксперты говорят, что на вторичном рынке курорта квартиры уходят достаточно быстро при условии адекватного ценообразования. Сейчас средняя стоимость 1-комнатной квартиры в Сочи составляет от 7,5 до 9 млн рублей в новых домах, 2-комнатные от 10 млн рублей, 3-комнатные квартиры не пользуются повышенным спросом, и из-за этого продавцы чаще готовы идти на значительные финансовые уступки.
Условно, считают риэлторы, покупателей жилья в Сочи можно разделить на несколько категорий. Первая категория — хочет переехать в город-курорт на постоянное место жительства. Количество таких клиентов за последний год снизилось. Вторая категория покупателей — это те, кто приобретают недвижимость себе для сезонного отдыха. Третьей категорией являются инвесторы, которые приобретают недвижимость для получения постоянного пассивного дохода.
Риэлторы подчеркивают, что сейчас цены на недвижимость в Сочи показывают рост.
В сегменте новостроек — рост на 30% за год, на вторичном рынке после снижения в прошлом году также есть положительная динамика, которая проявляется и в том, что собственники квартир не торгуются активно, как это было, например, осенью прошлого года. Одним из драйверов роста рынка недвижимости Сочи является ограничение зарубежных поездок для россиян.