10 апреля 2023. С 2020 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Сочи выросла в два раза. Эксперты проанализировали динамику цен на новостройки в Сочи. По данным специалистов, значительный рост цен на недвижимость в Сочи связан с дефицитом предложения, который обусловлен естественными ограничениями, сообщает ИА KrasnodarMedia.
За 3 года — с марта 2020 года по март 2023 года — средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Сочи увеличилась почти в 2 раза или на 98,12%. В абсолютных цифрах рост цены "квадрата" составил 168,2 тыс. руб. Сейчас средняя цена квадратного метра на рынке города-курорта составляет 339,7 тыс. рублей, рассказали в компании ОНИКС-Недвижимость.
Сегодня максимальная цена за 1 кв. м. на первичном рынке Сочи достигает отметки в 3 млн рублей. Именно такое значение отмечено в рамках предложения проекта, который реализуется в Центральном районе.
По словам экспертов, в 85—90% случаях недвижимость в Сочи покупают люди на свободные деньги с целью их сохранить, преумножить или как игрушку. Только 10% клиентов покупают недвижимость в Сочи для себя. Для сравнения: в Москве 70—80% клиентов приобретают недвижимость для себя и только около 20% это инвесторы.
По словам специалистов, значительный рост цен на недвижимость в Сочи связан с дефицитом предложения, который обусловлен естественными ограничениями: морем и горами. Также причиной является и то, что в Сочи мало земель, подходящих для строительства жилых комплексов и апарт-проектов. Третьей причиной является политическая составляющая. Власти региона разрабатывают новый градостроительный план, где чётко будет указано, где можно что-то строить, а где нельзя. Это связано с тем, что курортная зона — это не просто место, где есть море и горы, но и особые природные условия.
В связи с этими причинами цены на недвижимость в Сочи будут расти и дальше. По прогнозам экспертов, проекты, которые будут вводиться в эксплуатацию в течение 2023 года, подорожают на 20—25% за год. Проекты, которые уже введены подорожают до 15%.