3 апреля 2023. Инвестиционный спрос на недвижимость в Сочи остаётся на высоком уровне. Эксперты рынка недвижимости города-курорта рассказали о том, как выбрать объект для вложения средств. Сегодня, по мнению специалистов, наиболее интересным вариантом вложений являются апарт-комплексы, сообщает ИА KrasnodarMedia.
В Сочи можно говорить о потолке цен, но он для каждого сегмента разный. Каждый инвестор рассчитывает сроки окупаемости тех или иных объектов. Если этот срок не будет его устраивать из-за высокой цены покупки и низкого арендного дохода, то он не будет приобретать такой объект. Также разный потолок будет у квартир с удобной планировкой и теми лотами, где есть проходные комнаты, — рассказали эксперты компании "ОНИКС-Недвижимость".
По мнению специалистов, главное отличие инвестора от покупателя "для себя" заключается в том, что инвестор должен думать как инвестор, и отказаться от выбора недвижимости с точки зрения своих взглядов на удобность объекта. Например, если инвестор живёт в огромной квартире в Москве, то это не значит, что и в Сочи для инвестиций нужно покупать огромную квартиру. Также, например, если ему не нравится Красная Поляна, то это не значит, что эта локация его не должна заинтересовать как инвестора.
Фактором, который должен быть соблюдён по умолчанию — это законность недвижимости, говорят эксперты Второе — нужно рассматривать редкие варианты даже в условиях одного проекта. Например, если на этаже 10 квартир и только одна из них отличается эргономичной планировкой, то именно её и нужно покупать для вложения средств.
Если говорить про апарт-комплексы, то значительное внимание нужно уделить наполнению проекта. Например, спа-зона, территория комплекса, наличие ресторана, лобби и прочих бонусов увеличивает капитализацию объекта.
Эксперты уверяют, что сегодня наиболее интересным вариантом вложений являются именно апарт-комплексы. Во-первых, это связано с тем, что подобные объекты, как правило, располагаются на первой береговой линии. Во-вторых, управляющие компании предъявляют жёсткие условия к номерам и это позволяет рассчитывать на прибыль, так как в них нет возможности отказаться отделки. Таким образом, гость номера не будет испытывать дискомфорт из-за того, что кто-то делает ремонт за стеной. Кроме того, желательно, чтобы объект имел видовые характеристики.