1 февраля 2023. В настоящее время в Краснодаре покупать квартиру "для жизни" выгоднее на вторичном рынке, а с целью инвестиций можно рассматривать новостройки — считает руководитель федеральной риэлторской компании "ЭТАЖИ" в Краснодаре Вадим Камалов. Об особенностях выбора жилья, о ситуации на рынке недвижимости Краснодара эксперт рассказал ИА KrasnodarMedia.
Ситуация на рынке недвижимости в 2022 году существенно отличается от ситуации, которая была в 2021 году и ранее, отмечает эксперт.
— Если раньше в Краснодаре и в других городах было много людей с высокими зарплатами, назовем их условно инвесторами, которые могли покупать жилье с целью инвестиций, выплачивать ипотеку и при этом не ухудшать качество жизни, то сейчас большинство сделок купли-продажи недвижимости заключается потому, что людям нужно жилье, — объясняет Вадим Камалов. — Например, требуется новая квартира, потому что родился ребенок, или супруги разводятся, продают свою квартиру и покупают две поменьше. На потребности и следует ориентироваться при выборе жилья.
По мнению эксперта, преимущество жилья на вторичном рынке — возможность въехать и жить в нем здесь и сейчас. Покупка квартиры в новостройке предусматривает дополнительные вложения в ремонт и ожидание сдачи.
— Если надо продать свою квартиру и переехать в другую, то лучше делать выбор в пользу вторичного жилья, — считает Камалов. — Покупка новостройки может быть связана с ожиданием сдачи объекта в эксплуатацию. Покупателю надо где-то жить, снимать квартиру, то есть оплачивать аренду и дополнительно выплачивать ипотеку, затем делать ремонт в новой квартире. Это двойная финансовая нагрузка, которую тяжело нести в сложных экономических условиях. В квартиру на вторичном рынке можно сразу въехать и жить. Если с жильем и финансами проблем нет, то можно вложиться и в новостройку, но стоит учитывать возможные риски.
Продавать квартиру и ждать, что цены снизятся, чтобы купить квартиру дешевле, руководитель федеральной риэлторской компании не рекомендует.
— Историй, когда в Краснодаре люди, условно, покупатели на котловане "квадрат" по 50 тысяч, а потом продавали за 100 тысяч рублей, больше не будет, — говорит Вадим Камалов. — Жилье теперь стоится по проектному финансированию, застройщики сразу определяют цену квадратного метра и не спешат выставлять квартиры на продажу. Многие строительные компании сейчас предпочитают продавать квартиры высокой степени готовности по высоким ценам. Вторичные квартиры также вряд ли существенно будут дешеветь. Если покупатель продает квартиру, чтобы купить, то выжидать удобного момента не стоит. Брать лучше здесь и сейчас.