1 ноября 2022. Эксперты агентства недвижимости проанализировали предложения на рынке недвижимости Сочи, вышедшие за последний месяц. Более 4% предложений имеют пометку "срочно" и готовы давать дисконт от 10 до 25%. Сочинские риэлторы, также, рассказали про агрессивный торг покупателей и скидки до 25% на квартиры от мотивированных продавцов, сообщает ИА KrasnodarMedia.
В сентябре — октябре 2022 года на рынке вторичной недвижимости Сочи было обновлено или выставлено на продажу 19,6 тыс. квартир и апартаментов в многоквартирных домах. Среди них 4.02% имеют пометку о срочной продаже. Количество таких предложения на данный момент составляет 788 единиц, рассказали в Городском риэлторском центре Сочи.
Основной объём срочного предложения, которое появилось в течение последнего месяца, приходится на двухкомнатные квартиры и апартаментов. В этом сегменте в продажу вышло 282 предложений.
Также значительный объём вышел за последний месяц в сегменте 1-комнатных квартир. Здесь появилось 265 квартир и апартаментов с пометкой срочно.
На остальные форматы объектов приходится 241 предложение.
Основными причинами срочной продажи квартир продавцы называют переезд или необходимость средств на покупку другого проекта.
Отдельно стоит отметить, что квартиры, которые появились в продаже в начале года, с весны к октябрю в среднем потеряли порядка 12,92% от своей экспозиционной стоимости.
Как говорят эксперты, сейчас все квартиры, которые остались в своей стоимости, стоят на рынке. Такие предложения могут висеть и с прошлого года, и с весны нынешнего года. Если же продавец действительно мотивирован на продажу и готов пойти на финансовые уступки — чаще всего от 10 до 25% — срок продажи значительно сокращается. В таких случаях операция по продаже может быть завершена от двух дней до двух недель. При этом, многое зависит от самой квартиры. Если это небольшая квартира, то такие лоты уходят достаточно быстро, а если просторная дорогая квартира, то срок реализации дольше.
По словам специалистов, сегодня позиции покупателей сегодня достаточно агрессивны.
— Мы знаем случаи, когда торг был уже на этапе подготовки основного договора, после согласования цены и передачи задатка. Так, покупатель потребовал уступить ещё 500 тыс. рублей и в случае отказа продавца готов был выйти из сделки, так как нашёл другой вариант. Сегодня все покупатели смотрят объект за условные 20 млн рублей, а предлагают 15 млн рублей. При этом, в среднем, сходятся с продавцом на 16—17 млн рублей, — рассказали риэлторы.
На данный момент "срочные" продавцы стараются продать свою квартиру первому заинтересовавшемуся клиенту. Так, мотивированные продавцы не ждут других клиентов, а пытаются договориться с первым.
В целом, уверены эксперты рынка, сейчас хорошее время покупать и такой период продлится недолго. Рынок сейчас оживает, впрочем, как всегда, осенью.