4 мая 2022. Заместитель начальника ГСУ ГУ МВД России по Краснодарскому краю полковник юстиции Александр Анатольевич Олейников рассказал о расследовании уголовных дел в сфере долевого строительства и назвал наиболее распространенные схем обмана покупателей жилья, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на пресс-службу ГУ МВД России по Краснодарскому краю.
На данный момент в производстве органов предварительного следствия края находится 20 уголовных дел данной категории, потерпевшими по которым признаны более 2,5 тысячи человек. Общая сумма ущерба составляет порядка 3,3 миллиардов рублей. Но по словам Александра Олейникова, идет тенденция на снижение печальной статистики.
Как отметил замначальника краевого ГСУ ГУ МВД России, к каждому случаю правоохранители применяют дифференцированный подход. Проводится весь комплекс мероприятий, чтобы установить, как расходовались денежные средства дольщиков, действительно ли имели место действия недобросовестных подрядчиков, обманувших застройщика, либо это были аффилированные ему организации, на счета которых выводились денежные средства, в целях облегчения и сокрытия их хищения.
Одно из крупнейших дел, касающихся защиты прав дольщиков, которые сейчас находятся в производстве— дома в Новороссийске. Сумма ущерба превышает один миллиард рублей, идет следствие. Из завершенных — три тринадцатиэтажных дома в Адлере, который располагался на первой линии побережья.
— Люди мечтали выходить из подъезда практически на пляж. Здания не должны были превышать три этажа. Дома признали незаконными. Среди пострадавших был предприниматель с севера, купивший на 70 миллионов рублей квартиры детям и внукам. Сумма всего ущерба превысила три миллиарда рублей. У застройщика была серьезная финансовая "подушка безопасности", и он выплатил денежные средства или предоставил квартиры всем пострадавшим, это обстоятельство суд учел при вынесении приговора, но виновные получили наказание, предусмотренное законом. Тогда люди надеялись, что кто-то вмешается и здания не снесут. Этого не случилось. Почти год от пострадавших не было обращений в полицию, — поделился подробностями Александр Олейников.
По его словам, положительной тенденции по снижению мошенничества в сфере долевого строительства удалось во многом добиться благодаря жесткой политике губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьва и принципиальной позиции заместителя генерального прокурора Российской Федерации по ЮФО Андрея Кикотя. Также, изменились механизм работы и законодательств — это упростило и обезопасило интересы людей, приобретающих жилье.
Наиболее распространенных схем обмана покупателей жилья в Краснодарском крае несколько. Среди них нарушения при строительстве за счет создания жилищно-строительных кооперативов с нарушением действующего законодательства. Как правило такие кооперативы не имеют в собственности земельного участка, лица заключившие договоры с кооперативом не регистрируются в качестве его членов. Не ведется исполнительная и бухгалтерская документация. Нередки случаи, когда разрешение на строительство не выдавалось, либо выдавалось не кооперативу, а одному из его членов, либо лицу, не имеющему отношения к кооперативу, в большинстве расследованных случаев разрешение выдавалось на ведение только индивидуального жилищного строительства.
Второй способ — самовольное строительство на землях, не предназначенных для строительства многоквартирных домов — наиболее распространено в городе Сочи. Застройщики действуют либо без разрешения, либо на основании разрешения о строительстве индивидуального жилого дома. Строительство многоквартирных жилых домов ведется на территории садоводческих товариществ, даются обещания ввести дом в эксплуатацию, в том числе посредством обращения в судебные органы. Нередко застройщики не зарегистрированы даже в качестве индивидуальных предпринимателей. Заключают предварительные договоры купли-продажи, договоры займа. Заключение таких договоров не обеспечивает защиту интересов покупателей квартир.
В целом, за последние пять лет органами предварительного следствия Краснодарского края направлено в суд 229 уголовных дел (2018 — 66, 2019 — 66, 2020 — 58, 2021 — 35, 2022 — 4), при этом в 2021 году наметилась тенденция снижения количества выявленных преступлений данной категории, что обусловило и снижение количества уголовных дел, направленных в суд. Есть виновные, которые скрылись за рубежом, они находятся в федеральном розыске.