26 апреля 2022. Краснодар вошел в число городов РФ, где ипотечный платеж составляет более половины дохода семьи. В целом, средний платеж по ипотеке на вторичное жилье сейчас на 62% выше, чем в начале года, а для одобрения кредита доходы семьи должны быть почти вдвое больше средних по России, рассказали эксперты для "Российской газеты", сообщает ИА KrasnodarMedia.
В начале года средний ежемесячный платеж при покупке вторичной однушки в ипотеку сроком на 15 лет составлял 20 тысяч рублей, подсчитали эксперты консалтинговой группы SRG. Сейчас, когда ставка выросла с 8,87% до 16,9%, платеж подрос до 32,4 тыс. рублей в месяц.
Помимо повышения ставок продолжился рост цен на квартиры. Среди городов-миллионников заметнее всего вырос "средний чек" на однушки в Перми (на 10%), Екатеринбурге и Омске (около 9%), Ростове-на-Дону (8%).
В Нижнем Новгороде, Казани, Челябинске, Самаре подорожание составило 7-8%.
В Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Уфе, Воронеже, Волгограде — 5-6%. Меньше всего изменились цены в Краснодаре и Красноярске — на 2,9% и 3,6% соответственно.
По этим причинам в ряде городов ипотечный платеж теперь составляет более половины дохода семьи. Такая ситуация в Москве (в начале года платеж составлял 36% дохода, сейчас 58%), Казани, Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге и Краснодаре.
Проще всего выплачивать ипотеку в Челябинске (платеж составляет 23,3% от дохода домохозяйства) и Красноярске (24,2% от дохода). Рассмотрение заявок на ипотеку индивидуально для каждого заемщика, но есть общее правило: доход должен быть больше ежемесячных выплат минимум в два раза, отмечают в компании.
По мнению экспертов, действующие рыночные ставки являются фактически заградительными для заемщиков — мало кто хочет заплатить за квартиру за весь период выплаты кредита в 3-7 раз больше стоимости жилья.
Но даже если есть крайняя необходимость купить жилье именно сейчас, получить ипотеку можно будет лишь при очень высоких доходах. Так, для оформления кредита на 5 млн рублей доход семьи должен быть около 220 тыс. рублей в месяц. При этом, по последним данным Росстата, среднедушевой доход семьи из трех человек составляет около 120 тыс. рублей в месяц. Это сильно сужает спрос на ипотеку, отмечает президент Фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева.
Рост интереса к кредитам на жилье возможен только при существенном снижении ключевой ставки и соответственно ипотечных ставок. Пока ставка Центробанка не ниже 10%, мало кто будет брать ипотечные кредиты, считает эксперт.