23 апреля 2022. По данным исследования портала "Мир квартир", в Краснодаре покупка квартиры при сдаче ее в аренду окупится только через 20 лет. В Сочи окупать затраты на приобретение недвижимости придется больше на три года. Дольше всего ждать, пока окупится квартира, необходимо владельцам жилья в Москве, меньше всего — в Нижнем Тагиле, сообщает ИА KrasnodarMedia.
В Сочи в первом квартале 2022 года средняя цена квартиры на вторичном рынке составляет 12 488 789 рублей. Средняя арендная ставка на курорте — 44 698 рублей. Таким образом, квартира в Сочи окупится только через 23,3 года. Доходность жилья составит 4,3%.
В Краснодаре жилая недвижимость при сдаче в аренду окупится в течение 20,3 лет. Средняя цена квартиры в кубанской столице — 6 041 664 рубля. Средняя арендная ставка — 24 747 рубля. Доходность достигает 4,9%.
Математические расчеты доходности и окупаемости отличаются от реальных. Исследователи не учитывали дополнительные затраты при выплате ипотеки, расходы на ремонт и мебель, коммунальные платежи, простои из-за отсутствия арендаторов.
Даже при идеальных условиях в Москве, где средняя цена на жилье составляет 17 686 564 рубля, срок окупаемости составит 28,4 года. В ТОП-3 городов, где дольше всего придется ждать, пока окупится квартира при сдаче в аренду, также входят: Курск (27,5 лет) и Санкт-Петербург (26,3 лет).
Быстрее всего окупится покупка жилья в Нижнем Тагиле — за 12 лет. В этом городе средняя цена объекта недвижимости на вторичном рынке — 2,3 млн рублей, а средняя арендная ставка — 15,6 тыс. рублей в месяц.
В среднем в России квартира на "вторичке" стоит 5 174 859 рублей и окупается за 20,3 года. Доходность составляет 4,9%.
"В последние годы доходность от сдачи квартиры в аренду снижается: в 2020 году средний по стране показатель составлял 6%, в 2021 — 5,5%, а в этом году упал еще на 0,6 процентных пункта. Это произошло оттого, что цена продажи квартир на вторичном рынке увеличивалась быстрее, чем арендная плата, — объяснил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР".
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Спрос на новостройки рухнул, но Сочи бьет рекорды по росту цен на новое жилье
Цены на дома пошли на взлет: сколько сейчас стоит домовладение на Кубани и регионах РФ