29 марта 2022. Ситуация на Украине, введение санкций против России, а вслед за этим поднятие ключевой ставки Центробанка до 20% вызвали "землетрясение" на рынке недвижимости. Цены на квадратные метры поползли вверх, ипотечные кредиты стали предлагаться под "заоблачные" проценты, но ситуацию частично исправило изменение условий льготной ипотеки. Стоит ли торопиться с покупкой жилья в кредит сейчас или лучше подождать лучших времен, рассказывает ИА KrasnodarMedia.
Цены на "квадраты" пошли на взлет еще в 2021 году. В первом квартале 2022 года тенденция продолжилась.
На вторичном рынке, по данным портала "Мир квартир", за первые три месяца средняя цена квадратного метра в среднем по России выросла на 10,4%. В Москве, где продается самое дорогое жилье, квадратный метр подорожал на 4,9% до 310 тыс. рублей, в Сочи — на 5,5% до 260 тыс. рублей, в Краснодаре — на 6,3% до 114 тыс. рублей. В Калининграде средняя цена "квадрата" подпрыгнула на 20%, в Калуге — на 18,7%, в Мурманске — на 17,7%.
Новостройки подорожали еще значительнее. По данным "Циан.Аналитика", за первый квартал года цены на первичное жилье в городах РФ выросли на 13%, причем 7% роста пришлись на период с 24 февраля по 23 марта.
После старта спецоперации на Украине на рынке недвижимости страны фиксировалось оживление. Россияне с деньгами спешили вложить свои накопления в надежную "валюту" — недвижимость. Затем ажиотажный спрос упал. На лопатки рынок жилья уложило введение ипотечных ставок выше 20%.
Ситуацию на рынке недвижимости улучшило объявление о возобновлении с 1 апреля программы льготной ипотеки. По поручению главы государства Владимира Путина процентная ставка на ипотечные кредиты с господдержкой установлена в размере 12%. Кроме того, поднялся лимит займа. Теперь взять в кредит в банке можно шесть миллионов рублей при покупке квартиры в новостройке во всех регионах, кроме столичных. В Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге "потолок" займа на покупку жилья подняли до 12 млн рублей.
Действие программы рассчитано на три месяца. 1 июля 2022 года выдача льготной ипотеки будет прекращена. Возможно программу пролонгируют.
Оформить льготную ипотеку на новостройки с господдержкой может любой россиянин старше 18 лет, который соответствует дополнительным требованиям банков к заемщикам. Ставка 12% выгоднее, чем обычная ставка по ипотеке в банке, а высокий лимит позволяет купить квартиру мечты.
Кроме льготной ипотеки с господдержкой в России продолжают действовать другие льготные программы: семейная, сельская, "дальневосточная" ипотеки. Действие семейной ипотеки пролонгировано до 31 декабря 2023 года. Семьи с маленькими детьми могут рассчитывать на получение займа на покупку жилья по ставке всего 6%.
В ближайшие месяцы цены на недвижимость продолжат расти. Причина подорожания жилья — рост себестоимости строительства. Первичное жилье будет увеличиваться в цене быстрее, чем "вторичка", так как льготная ипотека подстегнет спрос именно на новые квартиры. Вторичная недвижимость будет дорожать более скромными темпами. Скорее всего, ее рост не будет обгонять уровень инфляции.
Тем, кто хочет купить квартиру, не стоит медлить и выжидать более удачного момента. Цены на жилье будут стремиться вверх. Сейчас можно купить новостройку, оформив кредит на условиях льготной ипотеки с господдержкой. В перспективе процентную ставку можно будет рефинансировать, если они все-таки понизятся.
Некоторые эксперты утверждают, что ипотечные ставки начнут снижаться, когда геополитическая ситуация успокоится, а экономика начнет восстанавливаться. Будут ли тогда снижаться цены на жилье — неизвестно, но на выплате кредитных процентов удастся чуть сэкономить.