3 марта 2022. Ситуация на Украине, жесткие санкции в ответ от стран Запада, гигантский скачок вверх ключевой ставки Центробанка и вместе с ней ставок по ипотеке — все это изменило ситуацию на рынке недвижимости. Для многих россиян актуальным сейчас является вопрос: стоит ли торопиться с покупкой жилья или поставить решение этой задачи на паузу. Управляющий партнёр федерального агентства недвижимости "Этажи" Вадим Камалов и эксперт по инвестиционной недвижимости в Сочи, руководитель компании INVITE-недвижимость Эдуард Сюткин поделились своим видением ситуации на рынке недвижимости с ИА KrasnodarMedia и рассказали, стоит ли спешит с покупкой жилья в Краснодарском крае.
Управляющий партнёр федерального агентства недвижимости "Этажи" Вадим Камалов советует желающим инвестировать сбережения в недвижимость или купить квартиру и не паниковать.
— В целом на рынке недвижимости в Краснодарском крае ситуация спокойная, — констатирует Вадим Камалов. — Наши люди, вероятно, уже привыкли к катаклизмам. Мы фиксируем небольшое количество приостановок сделок — покупатели и продавцы берут паузу, чтобы понять, как дальше будет развиваться ситуация. Незначительно возрос спрос на высоколиквидные недорогие квартиры, участки, дома. Не очень дорогие объекты недвижимости покупают люди, у которых есть деньги и которые желают их сохранить в квадратных метрах. Но массово никто не бежит скупать и продавать квартиры. Ситуация на рынке недвижимости примерно одинаковая в Краснодаре, Анапе, Геленджике и Сочи.
По данным управляющего партнёра федерального агентства недвижимости "Этажи", скачка цен на недвижимость в регионе за последние несколько дней не произошло. Причина "спокойствия" цен на квадратные метры на Кубани и в России — отсутствие экономических обоснований.
— Строительная отрасль — самая импортнозамещенная в России, — объясняет эксперт. — Мало что продается или покупается в иностранной валюте. Часть застройщиков планировали поднять цены, но не сделали это, так как скачок цен может отпугнуть покупателей.
Вадим Камалов уверен, что в перспективе цены на жилье, которые уверенно росли в течение года, будут падать. С высокими ставками по ипотеке мало кто из россиян будет покупать жилье, а на покупки жилья с привлечением кредитных средств приходится почти половина всех сделок на рынке. Это естественно приведет к снижению цен.
— Сейчас нас ждет спад в экономике, — объясняет эксперт. — Это объективно. Спад будет не длинный, примерно в течение двух — трех лет. В дальней перспективе экономика нашей страны выиграет. Будет производственный бум. Но пока экономика будет перестраиваться, не все компании с этим справятся. Будут дефолты компаний, увольнения, сокращение штата. Люди будут оставаться без работы и те, кто в ипотеке, будет от нее избавляться, продавая жилье. На рынке они могут демпинговать. Так что, к концу года цены на жилье могут упасть на 25-30%. Но имейте в виду, возможно, доллар сильно вырастет, и жилье в рублях будет дорожать, но по факту дешеветь.
Инвесторам, которые желают сохранить деньги, эксперт рекомендует покупать жилье прямо сейчас, чтобы переконвертировать рубли в квадратные метры. Спешить оформить сделку Вадим Камалов советует и тем, кто успел получить одобрение от банка по старым условиям.
— Если одобрена ипотека по старой ставке, покупайте, — объясняет Вадим Камалов. — Если надо продать и купить жилье, то не надо ждать удобного момента, так как деньги будут "перекладываться" из одной квартиры в другую. Продавец продаст жилье по актуальной на рынке цене и тут же сможет купить другое. Главное, чтобы сразу были подобраны варианты. Если есть сбережения и нужно их сохранить до лучших времен, то покупать жилье тоже можно и нужно сейчас. Квадратные метры — это низколиквидный актив, но надежный. Я бы вложил в недвижимость в Краснодаре, так как он будет динамично развиваться. Он уже третий город по численности населения в России. В Сочи тоже выгодно покупать недвижимость, но сильно дорого. Анапа, Геленджик, все побережье тоже будут развиваться. Сейчас к нам туристов поедет еще больше, представляете, как наше побережье расцветет? В Краснодарском крае можно вкладываться в недвижимость смело.
Сочи уступает по ценам на жилье только Москве. Покупка квартиры, дома и апартаментов в олимпийской столице считается удачной инвестицией, ведь в цене недвижимость на курорте стабильно растет даже в кризисных ситуациях. Однако в начале марта в Сочи ажиотажного спроса не наблюдается. Инвесторы со всей страны не скупают квартиры и апартаменты.
Потенциальные покупатели пока заняли выжидательную позицию, объясняет эксперт по инвестиционной недвижимости в Сочи, руководитель компании INVITE-недвижимость Эдуард Сюткин.
— Ситуация на Украине, с введением санкций находится в нестабильной фазе, — объясняет эксперт. — Когда она стабилизируется, когда люди поймут, что происходит в мире и в нашей стране, тогда инвесторы и будут принимать решение в условиях сложившейся новой реальности. В настоящее время сделок на рынке недвижимости в Сочи немного. Люди продолжают покупать квартиры, апартаменты, дома, земельные участки, но сделки производятся в основном за наличные, так как ипотека стала дорогой.
Руководитель компании INVITE-недвижимость отмечает, что ажиотажного роста цен на первичном рынке жилья в Сочи пока не наблюдается, но в перспективе цены будут расти. Пока же застройщики, работающие по 214-ФЗ, цены сдерживают, чтобы позволить покупателям приобрести недвижимость по старым ценам. На рынке апартаментов в Сочи ситуация совершенно иная.
— Ценник на апартаменты в Сочи начал резко подниматься, — говорит Эдуард Сюткин. Например, еще несколько дней назад апартаменты в качественном флагманском комплексе стоили 16 млн рублей, сегодня они продаются уже за 19 млн рублей. Сочи — курортный город, и апартаменты, которые можно сдавать в аренду туристам, могут стать хорошей долгосрочной инвестицией.
Желающим купить недвижимость в Сочи в настоящее время эксперт рекомендует делать выбор в пользу новостроек, которые возводятся по 214-ФЗ в удобных локациях, и апартаментных комплексов.
— Новостройки, которые строятся по проектному финансированию будут сданы в эксплуатацию, а цены на них, как и цены на апартаменты в Сочи, будут только расти, — считает Эдуард Сюткин. — Подорожают стройматериалы, будет дорожать недвижимость. На увеличение цен повлияет и растущая популярность Сочи как курорта. В условиях санкций, когда поездки во многие страны будут оставаться под запретом, на курорт будет приезжать еще больше туристов.