23 февраля 2022. Перед многими жителями Кубани встает вопрос, что выгоднее: снимать жилье в аренду или приобрести его в ипотеку и платить каждый месяц не владельцу квартиры, а банку. Однозначно ответить не сможет никто, все зависит от жизненных обстоятельств, дохода, наличия семьи. Выплатить ипотеку в Краснодаре будет намного проще и быстрее, чем в Сочи. В олимпийской столице заемщик, получающий среднекраевую зарплату, не сможет себе позволить взять ипотеку на покупку малогабаритного жилья, а чтобы оплачивать аренду, ему придется жить впроголодь, сообщает ИА KrasnodarMedia.
Расчеты по Краснодару
По данным портала "Мир квартир", Краснодаре "малогабаритка" площадью до 32 квадратных метров обойдется покупателю в среднем в 3 187 180 рублей. Аренда однокомнатной квартиры Краснодаре стоит 19 278 рублей. Средняя арендная ставка в одном из ведущих банков страны на покупку первичного и вторичного жилья составляет 10,3%.
В Краснодаре, если при покупке первоначальный взнос на квартиру составляет 10%, а срок ипотеки — 20 лет, то, ежемесячно придется относить в банк 28 254 рубля. Переплата составит 3 912 455 рублей. Итого за 20 лет заемщик отдаст банку 7 099 635 рублей, но получит квартиру в собственность.
Если арендатор будет ежемесячно тратить на съем такую же сумму, какую будет "ипотечник" относить в банк ежемесячно, — 28 254 рубля, то сможет оплачивать аренду "малогабаритки" за 19 278 рублей и откладывать в кубышку по 8 976 рулей. За двадцать лет арендатор сможет накопить 2 154 240 рублей, но за эти же годы выплатит арендодателю — 4 626 720 рублей.
Если срок ипотеки будет меньше — 10 лет, то, ежемесячный платеж краснодарца в банк составит 38 385 рублей, переплата в общем достигнет 1 737 746 рублей. Таким образом, квартира в Краснодаре в ипотеку на десятилетие обойдется в 4 924 926 рублей.
При аренде "малогабаритки" в Краснодаре арендатор отдаст владельцу жилья за 10 лет 2 313 360 рублей, накопит 2 001 720 рублей.
Краснодар. Фото: ИА KrasnodarMedia
Расчеты по Сочи
В Сочи ситуация хуже. Квартиры даже небольшой площади очень дорогие. Средняя цена "однушки" или студии в олимпийской столице составляет площадью до 32 метров в Сочи составляет 7 285 106 рублей. Аренда "однушки" на курорте стоит в среднем 30 897 рублей.
При первоначальном взносе за ипотеку 10%, процентной ставке 10,3% и сроке ипотеки — 10 лет, придется платит в банк по процентам ежемесячно 87 739 рублей. Сумма переплаты составит 3 972 064 рубля. Таким образом в общем ипотечный заемщик отнесет в банк, чтобы стать собственником жилья, 11 257 170 рублей.
Если брать ипотеку на 20 лет, то ежемесячный платеж уменьшится до 64 581 рубля, переплата составит 8 942 921 рубль. Таким образом квартира обойдется в 16 228 027 рублей.
Если арендатор в Сочи будет в течение 10 лет, как и ипотечный заемщик тратить 87 739 рублей, из них — 30 897 рублей отдавать за аренду квартиры, а остальную сумму откладывать, то сможет накопить 6 821 040 рублей, а арендодателю отдаст — 3 707 640 рублей.
Если в течение 20 лет арендатор будет как и "ипотечник" ежемесячно тратить на жилье 64 581 рубль, то накопит 6 736 800 рублей, а арендодателю отнесет — 6 179 400 рублей.
Сочи. Фото: ИА KrasnodarMedia
Вывод
При ежемесячной средней заработной плате по региону в 39 813 рублей, среднестатистический кубанец в одиночку не сможет купить даже скромную среднестатистическую квартиру в ипотеку ни в Краснодаре, ни тем более в Сочи. Арендовать жилье и откладывать накопления на квартиру со среднестатистической зарплаты на Кубани — также сложная задача. В Краснодаре на руках у квартиросъемщика после оплаты аренды останется 20 535 рублей, в Сочи — 8 916 рублей. С этих денег арендаторам придется дополнительно оплачивать коммунальные услуги. На остаток средств — не разгуляешься.
Для семейной пары, каждый из членов которой получает среднестатистическую зарплату по краю, уже реально оформить ипотеку для покупки жилья в Краснодаре или снимать жилье в столице Кубани или Сочи. Оплату ипотеки в Сочи два получателя среднестатистической зарплаты при первоначальном взносе в 10% не осилят. Иначе им придется жить в условиях строжайшей экономии в течение десятков лет.