KrasnodarMedia, 1 февраля 2022. Аналитики портала "Мир квартир" выяснили, за какой срок можно окупить вложения в покупку дома в Краснодарском крае и в других регионах страны, если сдавать недвижимое имущество в аренду. Оказалось, что проще всего "отбить" деньги, потраченные на приобретение дома, в Приморском крае, а вот Кубань стала рекордсменом по срокам окупаемости жилья. Дом в Краснодарском крае окупится только через 33 года, сообщает ИА KrasnodarMedia.
В рамках исследования годовой доход составлялся из арендной платы по средней ставке в регионе за 12 месяцев и сопоставлялся со средней ценой на дома.
В Краснодарском крае средняя цена дома составляет 12 296 457 рублей. Средняя арендная ставка в регионе для объектов недвижимости такого типа — 31 025 рублей в месяц. Таким образом, домовладелец за год сможет заработать в среднем 372 300 рублей. В итоге доходность домовладения на Кубани составляет всего 3%, а срок окупаемости — рекордные 33 года.
Чуть меньше — 29 лет и два месяца придется ждать окупаемости, сдавая дом в аренду, в Крыму, 25,5 лет — в Севастополе, 24,2 года — в Санкт-Петербурге,21,8 лет в Чечне, 20 лет — в Москве.
Выгоднее всего покупать коттеджи и дома под сдачу в Приморском крае. Там недвижимость удастся "отбить" всего за 6,5 лет, так как доходность от сдачи жилья в аренду составляет 15,3%. В Вологодской области дом арендодателя окупится за 6,6 лет, в Тверской области — за 7,4 лет, в Карелии за 7,8 лет.
Средняя стоимость дома в России — 5 098 000 рублей. При средней арендной ставке в 32 276 рублей, доходность дома в год составляет 7,6%, а срок окупаемости — 13,2 лет.
— В теории отдельно стоящие дома доходнее, чем квартиры: аналогичные расчеты показали, что средняя квартира приносит всего 5,5% годовых и окупается 18 лет. Однако сдавать квартиру круглогодично гораздо проще, чем дом, — объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". — Реальный расчет показателей для своего жилья каждый собственник может провести сам, вписав в формулу реальный годовой доход от своей квартиры. Цифры будут еще точнее, если из дохода вычесть все расходы, которые несет арендодатель в течение года.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Гигантский скачок цен на "однушки" и студии за год зафиксирован в Краснодаре и Сочи
Эксперты: самые дорогие квартиры-студии России продаются в Сочи