20 января 2022. Рекордный рост цен на жилые квадратные метры на Кубани остановлен, а в ближайшее время стоит даже ждать небольшой откат на первичном рынке. Об этом в комментарии ИА KrasnodarMedia рассказал один из самых известных экспертов по недвижимости на Юге России — генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько. Впрочем, по его словам, под этот тренд не попадает Сочи, где сохраняется особая ситуация.
"Абсолютно точно можно говорить, что цены на недвижимость в этом году не увеличатся. Подорожание исключено, поскольку весь потенциал роста исчерпан за полтора года для большинства регионов России, включая Кубань.
В 2021 году мы достигли пикового уровня, который вряд ли удастся превысить в ближайшие несколько лет. Кроме того, в разных городах мы можем ожидать небольшую коррекцию. Она не будет превышать 8-10 % в отрицательную сторону. Уже с текущей осени прослеживается сокращение спроса. Снижение активности покупателей на рынке вызвано несколькими причинами.
Первое — это снижение ставок по ипотеке. Даже продолжающая действовать льготная программа не оказывает существенного влияния, поскольку там предусмотрен маленький бюджет покупки. А ставки по ипотечным кредитам во многих банках сейчас измеряются двузначной величиной.
Это происходит на фоне отсутствия роста доходов населения. К тому же определенная часть всплеска спроса была удовлетворена за последние полтора года. Сейчас происходит некоторое охлаждение рынка.
Мы видим по последним месяцам, что это охлаждение достигает 25-30 % в сравнении с аналогичными периодами 2020-го. По итогам нынешнего года падение продаж будет существенным. А это через время влечет корректировку цен. Оговорюсь, что это не означает, что упадет стоимость всего. Какие-то объекты могут сохранить нынешние цены. Но, можно ожидать, что коррекция будет происходить за счет новых объектов. Но, тем не менее, так или иначе среднерыночная цена опустится.
Если говорить про Краснодар, оказавшийся одним из лидеров по росту цен в России, то ожидаю что цена здесь "устаканиться" на среднему уровне в 100 тысяч рублей за квадратный метр против нынешних 110 тысяч.
А вот на вторичном рынке существенной коррекции ждать не стоит, поскольку он рос в последние годы не так активно, как первичный. Здесь цены, скорее всего, зафиксируются на текущих отметках. Сейчас средняя цена здесь в районе 93 тысяч за кв. метр.
Отдельная ситуация будет наблюдаться в Сочи. Расти цены там не будут, поскольку сейчас на местном рынке наблюдается охлаждение спроса, как и по всей России. Но вот и коррекции вниз я не жду. Это связано с тем, что Сочи уникальный регион, и спрос на местную недвижимость формируется не только местными жителями, но и обитателями столиц и российских мегаполисов. Опыт наблюдения за рынком показывает, что отката на нем не будет", — отмечает Илья Володько.
Напомним, все эксперты и крупные агентства недвижимости ранее опубликовали данные о стоимости жилья на Кубани. Цифры разнятся, но неизменным остается одно — жилая недвижимость в Краснодарском крае по цене побила все рекорды в стране, обойдя по динамике роста цен даже столичные регионы.
Так например, по данным исследования ЦИАН, в декабре прошлого года самая дорогая недвижимость продавалась в Москве — 232,7 тысяч рублей за "квадрат", второе место занимал Сочи — 186 тысяч, далее — Петербург — 155 тысяч.
В этом году кубанский курорт вырвался вперед с невероятным для России показателем — 378 тысяч рублей за квадратный метр. Рост цен за год составил 103 процента, это рекорд, который, впрочем, имеет свое объяснение — в Сочи ограниченное число площадок под строительство и спрос на новостройки значительно превышает предложение.
По данным портала "МИР КВАРТИР", Сочи и Краснодар — в лидерах по подорожанию новостроек за год среди 70 городов РФ с населением более 300 тысяч человек. Тогда как столичные регионы оказались в середине списка. По данным экспертов портала, больше всего за год подорожал квадратный метр в Сочи — практически вдвое. Это произошло из-за моратория на новое строительство, которое объявлено в городе. Предложение новых квартир быстро сократилось, а на оставшиеся застройщики поспешили поднять ценовую планку почти до уровня столичной недвижимости. Похожая ситуация в Краснодаре, где рост составил за год 83,4%.
По наблюдениям специалистов сочинской компании ОНИКС-Недвижимость, в прошлом году средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке курорта выросла на 81,8%, достигнув отметки в 254,2 тысяч рублей, а на первичном рынке средняя стоимость квадратного метра выросла на 68,8%, достигнув отметки в 301,6 тысяч рублей.
Как сообщал "Коммерсант", Краснодар возглавил ТОП-16 крупнейших городов России по росту цен на вторичную недвижимость в 2021 году. Вторичное жилье в краевой столице за год подорожало на 55,5%, до 111,8 тыс. руб. за кв. м.
Стоит отметить, что данные экспертов иногда расходятся с официальной статистикой. Среди причин подорожания как новостроек, так и вторички, специалисты, в частности, называют: повышенный спрос на недвижимость перед изменением программы льготной ипотеки, повышение цен на стройматериалы, переход строительной отрасли на счета эскроу, падение курса рубля и другие.