1 января 2022. На вторичном и первичном рынках недвижимости Сочи в октябре 2021 года экспонируется порядка 2,5 тысяч квартир-студий. Цены на такие лоты стартуют от отметки в 4,5 млн рублей и достигают 120 млн рублей. Такой тип жилья и является самым популярным для покупки в Сочи, сообщает ИА KrasnodarMedia.
— На мой взгляд, в Сочи преобладание небольших форматов жилья связано с тем, что люди покупают квартиры не для жизни, а для отдыха и для сдачи в аренду. В этом случае квартиры-студии и 1-комнатные квартиры являются идеальными вариантами. Замечу, что большую квартиру и для отдыха держать неинтересно, так как владелец в ней живёт лишь периодически, и для сдачи не очень ликвидно, — комментирует Кирилл Флутков, эксперт по рынку недвижимости Сочи
Средняя площадь квартир 28—30 кв. м. для однокомнатных квартир. Есть, конечно, объекты и больше, и меньше.
В районах, более отдалённых от моря, где есть вся необходимая инфраструктура для жизни, например, школы, детские сады, поликлиники, там преобладают двух— и трёхкомнатные квартиры. При этом чем ближе к морю, тем меньше площадь квартир. То есть там, где развлекательная инфраструктура, там преобладают небольшие квартиры.
— Программа льготной ипотеки, на мой взгляд, повлияла на рынок недвижимости больших площадей. В Сочи большинство домов, которые подпадали под эту программу, находились и находятся на отдалении от моря. Квартиры-студии же у моря продавались, как правило, либо за наличку, либо за стандартную ипотеку, — говорит эксперт.
ПО его словам, в Сочи разброс цен на студии гигантский. Так, квадратный метр у моря в студии может оцениваться в 1 млн рублей, а где-то на отдалении можно найти вариант и по 160 тыс. рублей за кв. м.
В целом, считает специалист по недвижимости, если говорить про весь Краснодарский край, то небольшие квартиры-студии рассматриваются многими как инвестиционный инструмент с низким порогом входа, который может позволить себе достаточно широкий круг лиц. В связи с этим в регионе множество объектов, которые строятся именно для инвесторов, а не для тех, кто там будет жить. Это привело к снижению качества именно таких проектов.