26 июля 2021. Как магнит притягивает Краснодарский край жителей всех регионов России. Ежегодно на ПМЖ сюда переезжают тысячи граждан. А еще больше людей мечтают это сделать в среднесрочной перспективе. К чему нужно быть готовым при переезде в Краснодар, Сочи и другие города этого курортного края? И на каких ошибках стоит поучиться "новым кубанцам". Об этом — в материале ИА KrasnodarMedia.
"Самая привлекательная" — так можно назвать Кубань, которая в начале года обошла Москву по числу приезжих. Край оказался на втором месте в рейтинге регионов по миграционному приросту, уступив первенство лишь Подмосковью.
С января по декабрь 2020 года на Кубань прибыло почти 154 тысячи, а уехали 123 тысячи. Миграционный прирост составил более 30 тысяч человека. Значительную долю новых мигрантов составляют жители Дальнего Востока и Сибири.
О популярности региона свидетельствует и его лидерство в стране по ипотеке. Число заявок на жилищный кредит в крае за год выросло на 110%, сумма займа — почти на треть. Средний размер кредита в январе-мае по сравнению с аналогичным периодом 2020 года увеличился на 32%, до 2,7 млн руб.
памятник Шурику и Лидочке. Фото: Людмила Лата, ИА KrasnodarMedia
О преимуществах Краснодарского края можно написать целую книгу. Людей манит сюда теплый климат — в Сочи так вообще субтропики — близость моря, из Краснодара до него ехать чуть больше часа без учета пробок, относительная дешевизна продуктов питания, наличие сразу нескольких природных ландшафтов (два морских побережья, горы, степи, леса, развитый туристический кластер и близость других курортных регионов (Крыма, Абхазии, КавМинВод), а также информация об огромных финансовых потоках в регионе.
Однако, есть многочисленные "но", которые портят жизнь. Часто сюда люди переезжают с другого конца страны, а их надежды рушатся.
Жалобы приехавших на "внезапно" сложные условия жизни в Краснодарском края, пожалуй, уже можно выводить в отдельный жанр публицистики на основе бесчисленных публикаций в СМИ, соцсетях и видеоблогах.
Одна из ключевых ошибок — ожидание разнообразных перспектив, как от нового, осваиваемого места. Однако ключевые города региона — Краснодар, Сочи, Новороссийск, Геленджик, Анапа и Армавир — давно перенаселены.
Свободных областей для частной инициативы здесь практически не осталось. Наоборот, переехавшие столкнутся с жесткой конкуренцией: как при ведении бизнеса, так и при поиске работы. Непонимание этого грозит серьезными проблемами.
При переезде стоит заранее обдумать источники заработка. Кстати, многие приезжие сейчас работают удаленно на компании из других регионов. Впрочем, как и многие кубанцы.
Когда два десятилетия назад жители ДФО потянулись вереницами на кубанскую землю, найти доступное жилье по приемлемой цене было не так уж и трудно. Некоторые граждане умудрялись купить жилье дешевле, чем продавали квартиры на своей малой родине.
В значительной степени доступность жилья объяснялась запоздалым строительным бумом и относительно низкими зарплатами в регионе. А огромное число компаний, чтобы удешевить квадратные метры, строило дома с нарушениями правил.
Сейчас ситуация кардинально поменялась. Рынок пришел в равновесие, спрос соответствует предложению. А краевые власти серьезно ужесточили требования к застройщикам, чтобы бороться со "строительными пирамидами" и низкокачественным жильем.
В 2021 году на вторичном рынке недвижимости Краснодар и Сочи оказались в лидерах по росту стоимости квадратных метров. По итогам II квартала средняя цена 1 кв. м вторичного жилья среди российских городов сильнее всего увеличилась в Сочи — на 20,29%, в среднем "квадрат" здесь стоит сейчас 155,78 тысяч рублей. В тройку лидеров по росту цен за квартал также вошли Краснодар — плюс 12,32%, до 63,65 тысяч рублей за "квадрат". А на середину июля стоимость усредненного квадрата на вторичном рынке и вовсе достигла показателя 83 927 за кв. метр (данные ресурса realtymag.ru).
Впрочем, и это не предел. Власти Краснодарского края будут и дальше ужесточать условия работы строительного бизнеса, что неминуемо приведет к повышению цен на жилье в среднем до 150 тыс. руб./кв. м. Об этом сообщал “Коммерсант-Кубань” со ссылкой на источник во властных структурах региона.
Если вы собрались покупать жилье на Кубани, то вам нужно поспешить и сделать это в ближайшее время. Иначе, попросту может не хватить денег на приемлемый вариант. Впрочем, некоторым их может не хватить уже сейчас.
Многие иногородние верят обещаниям продавцов, рассказывающим про элитное жилье по цене эконома. В лучшем случае некоторые доверившиеся обещаниям обнаруживают, что значительная их часть не советовала действительности. И что жить в приобретенной квартире неудобно: сантехника течет, плитка поцарапана, из дешевых окон задувает, слышимость как в Большом театре, а пейзаж за окном напоминает локации из фильмов Андрея Тарковского. Впрочем, это не самый страшный вариант. Жилье может быть просто непригодным и опасным для жизни. Например, стоящие вплотную друг к другу дома с жилыми мансардными этажами и некачественной проводкой, которые периодически горят.
Купленное удаленно жилье может не достраиваться долгие годы (некоторые дома ждали сдачи более 15-ти лет) или вовсе отсутствовать в реальности. Понятно, что описанные случаи уже тянут на криминал. В последние годы власти Кубани с этим явлением активно борются. Но все еще находятся граждане с других регионов, доверяющие деньги откровенным мошенникам.
В последние годы города Кубани приходят в себя после "лихих девяностых", "деловых нулевых" и "разухабистых десятых". Власти наводят порядок не только в строительной сфере, но и в благоустройстве, развитии социальной инфраструктуры и т.д. Прогресс есть, но долгие годы бездумной застройки наложили свой негативный отпечаток на городское пространство.
Города несоразмерны, перенаселены, заполнены многоэтажками. Они испытывают острый дефицит социальных объектов. С зелеными зонами лучше, но не намного. Отдельная проблема с канализацией, которая не справляется с возросшим числом потребителей. В итоге фекальные стоки отправляются прямиком в Кубань и другие водоемы, включая Черное море.
Массовая застройка в Краснодаре. Фото: пресс-служба администрации Краснодарского края
Власти региона и муниципалитетов борются с этим. Но в ближайшее время решения этой проблемы ждать не стоит. Понятно, что большинство граждан не сможет купить недвижимость в центре Сочи. Но в любом случае нужно стараться избежать покупки жилья на совсем "бедовых" территориях — вроде Музыкального микрорайона в Краснодаре.
Отдельная острая проблема Кубани — дефицит мест в школах и детских садах.
В прошлом году в краснодарской школе №71 сформировали 33 параллельных первых класса — по количеству букв в алфавите. Они получили литеры от "А" до "Я", а сама школа стала рекордсменом России по числу первых классов. В других школах города ситуация не на много лучше — "всего" два десятка первых классов. Аналогичная ситуация и с детскими садами.
Сейчас власти региона стараются решить проблему масштабно. За последние пять лет в Краснодарском крае открыли 50 школ. Таких темпов строительства на Кубани не было 30 лет. Однако, приезжающим нужно быть готовым к тому, что привыкшие учиться в полупустых классах дети,возможно, будут испытывать дискомфорт.
Жители Владивостока или Хабаровска уверены, что уж их пробками не удивить. Но, приезжая в Краснодар, они осознают, что были неправы. До московских рекордов "стояния" тут далеко. Однако с каждым годом дистанция сужается.
Переселяясь в Краснодар, готовьтесь стоять в пробках — предупреждают уже живущие здесь дальневосточники. Тотальному "закупориванию" способствует география города. Мало того, что он растянут вдоль извилистой реки, так еще в центре перерезан треугольником железнодорожных путей.
Перекресток в Краснодаре. Фото: Екатерина Лысенко
Мостов через реку в городе немного, путепроводов через железную дорогу тоже. Но движение из одного конца в другой может напоминать целое приключение. А в час пик трудно уехать даже недалеко от центра.
сотрудница турсферы, бывшая жительница Крайнего Севера
Автор фото: Из личного архива В. Крюковой
Краснодар - город больших возможностей. Именно поэтому сюда многие и едут. Ехала за возможностями и я, не представляя, с чем придется столкнуться. Первое, это проблемы с зарплатой. Она в среднем заметно ниже, чем в городе, из которого я приехала. При этом цены и там, и тут примерно на уровне. Но получается, что на Дальнем Востоке при всех проблемах люди более обеспечены.
Кроме того, есть большие сложности с работой. Здесь требуется много продавцов, специалистов по продажам. А вот найти работу по специальности значительно труднее. Большая конкуренция. С личным бизнесом тоже проблемы. Потому что здесь требуются большие вложения, чем в том же ДФО. Но в силу южной специфики региона многие предпочитают жить по принципу "не обманешь, не продашь". Поэтому выстраивать партнерские отношения и искать людей, которым можно доверять, труднее.
Работе мешает и вопрос с детьми. Частные садики здесь дорогие: 12-15 тыс. в месяц. А устроить ребенка в государственный крайне трудно из-за большого дефицита. При этом, ребенка с соседями не оставишь. Да и бабушки и дедушки у многих остались там.
Еще одна беда Краснодара - логистика. Если вы за час добрались на работу, то вам несказанно повезло. При этом в Краснодаре узкие улицы, а сам город растянут. Мои знакомые шутят, что путь из одного конца города в другой может длиться дольше, чем путь на море. Впрочем, если вы решили отправиться на море в пятницу вечером, то придётся стоять в огромнейшей пробке.
Кстати, о море. Многие переезжают сюда именно из-за его близости. Однако, в последнее время цены здесь поднялись на всё: на гостиницы, транспорт, продукты. В итоге отдых обойдется в копеечку.
Конечно, у Краснодара по-прежнему множество преимуществ. Например, тепло. Я по снежным зимам не скучаю (хотя, раз в несколько лет здесь они тоже бывают). Но, чтобы начать наслаждаться преимуществами, нужно привыкнуть к недостаткам. Хотя бы к сорокоградусной жаре, которая сейчас стоит в городе.
Считается, что в Краснодарском крае "крутятся" большие деньги. Это так, но с поправкой на то, что на граждан финансовый дождь не проливается.
Примечательно, что работающие с кубанскими кадрами федеральные компании также предпочитают занижать оклады сотрудникам.
Поэтому, переезжая в регион, стоит быть готовым к понижению уровня доходов или к повышению вашей рабочей занятости. Возможно, придется работать на нескольких работах, на подработках и т.д.
При этом, жизнь в Краснодарском крае не дешёвая, а цены — почти на уровне общероссийских. Более доступными, чем в других регионах, здесь являются овощи и фрукты. Но и они год от года растут в цене.
Климатические условия — одно из главных преимуществ региона. Осень, зима и весна здесь значительно теплее, чем в других регионах России. А зима в Сочи и вовсе не зима по понятиям сибиряков и дальневосточников. Температура в январе здесь может долго сохраняться на уровне плюс 20 градусов. Впрочем, такие "окна" бывают зимой и в более северном Краснодаре. Однако погода, как ни странно, один из главных поводов для жалоб.
Начнем с того, что не все дальневосточники привыкли жить в субтропиках. Многие из них скучают по зиме со снегом. В Краснодарском крае снег в диковинку. .
река (Кубань). Фото: Людмила Лата, ИА KrasnodarMedia
Кроме того, если на побережье климат мягкий — приморский, то в Краснодаре он ближе к континентальному. Поэтому летний зной тяжело переносится даже местными. А летом температура часто повышается до 40 градусов в тени. Кроме того, погодную ситуацию в столице Кубани ухудшает построенное в советские годы водохранилище — влажность в краевой столице высокая. В итоге летом здесь жарче и душнее, чем могло бы быть, а зимой мороз ощущается сильней — всё из-за высокой влажности.
Отдельная напасть — аллергия. Перед переездом мало кто задумывается о том, как реакция организма на местные полевые (амброзию или полынь) растения будет портить им жизнь.
По некоторым данным, в Краснодарском крае каждый третий житель, в той или иной степени страдает от аллергии. Цветение самых опасных растений, которые вызывают аллергическую реакцию, приходится на август–сентябрь. В это время года местные аллергики стараются проводить как можно меньше времени на улице. Иначе их ждет ухудшение самочувствия. Впрочем, с этим кубанцам приходится сталкиваться и весной, когда цветут тополя.
9. Здесь вас не ждут
Многие дальневосточники, уральцы и сибиряки надежды на переезд в числе прочего связывают с ожиданием "хлебосольной" встречи на новом месте жительства со стороны кубанцев. Жители ДФО (как и Сибири и Урала) — более открыты, настроены на общение и коллективное взаимодействие, привычные к дружбе с коллегами и соседями. Еще одна особенность — повышенная трудолюбие и упорство в достижении целей. В то же время жители ЮФО, по мнению переехавших, более замкнутые. Они предпочитают общаться с давно знакомыми людьми, а с новичками могут держаться холодно. Кроме того, в южанах более развиты эпикурейство и деловая жилка. Непохожесть характеров и непривычное поведение местных жителей — одна из самых распространённых тем жалоб на Кубань для приезжих с другого конца России.
госслужащий, бывший дальневосточник
Автор фото: Юрий Гуршал
Больше всего меня огорчают краснодарские пробки. Проблема в том, что добраться до работы сложно — это ежедневный подвиг. Постоянно стою в пробках на выезде из микрорайона и на подъезде к офису. Не спасет даже ранний выход. А жена и вовсе предпочитает ездить в офис на общественном транспорте. Дороги в новых районах здесь проектируются также как в советском союзе: четырех и двухполосные. Поэтому и пробки в городе такие лютые. Включая новые микрорайоны.
И ситуация с людьми тут неоднозначная. Слышал, что другие приезжие часто ругают коренных за их деловитость и расчётливость. Но коренных, на самом деле, нужно поискать. Большая часть людей сюда переехала за последние 20-30 лет. Так что коренными часто называют тех, кто живет в городе не одно десятилетие. Ведь приезжают сюда не только с Сибири, Урала и Дальнего Востока. Много приезжих с соседних станиц и небольших городишек. У них вроде свой менталитет. У нас, тех, кто приехал с Севера и Востока — свой. В итоге, лично мне легче общаться с приезжими, чем с местными. Легче найти общую волну. Впрочем, у местных можно поучиться хваткости. А вот пунктуальностью они не отличаются. Причем, со временем такая же беда начинается и у приезжих.
Когда с семьей переехали в Краснодар, то часто ездили на море всей семьей. Однако сейчас как-то это дело наскучило. Да и пробки по выходным, что никуда ехать не хочется. Иногда выезжаем на природу. Здесь красивые места. Горы, реки, озера, плавни, где можно порыбачить. Да и искусственных прудов сейчас много. Вот только опять же пробки по выходным всё портят. Необходимо по несколько часов стоять на выезд или въезд из города.
Почему не уезжаем? Вроде привыкли и пообтесались. В Москве и Питере нужно начинать новую жизнь. А в других городах ситуация такая же или хуже. Да и детям здесь начало нравиться. А вот мы с женой по дому скучаем. Но снова перетряхивать жизнь и начинать всё с чистого листа желания уже нет.
10. Здесь вам не тут
Впрочем, еще чаще дальневосточники, уехавшие за новым счастьем, жалуются на то, что им не хватает в целом родных условий. Пожив на Кубани, люди осознают что, привычный уклад жизни остался за десятки тысяч километров от нового дома.
"Плохая еда", "плохая погода", "не те люди", внезапное отсутствие перспектив, замкнутость круга общения, проблемы с экологией, другая деловая и политическая культура — все это огромной ношей ложится на приезжих. Часть из них в итоге продаёт купленное здесь жилье и уезжает обратно или в Москву, где условия посложнее, но и уровень жизни на порядок выше.
Чтобы этого не произошло, перед переездом лучше досконально оценить регион и его особенности. Подойдет ли вам жизнь в "райском" Краснодарском крае? Если подойдёт, то дерзайте и переезжайте.
сотрудница медиасферы, бывшая дальневосточница
Автор фото: Из личного архива О. Ивановой
Скажу сразу — я из тех, кто доволен своим переездом и жизнью в Краснодаре. Трепетно люблю этот город, и веских поводов для разочарования он мне пока не дает. Минусы, конечно, есть, и для кого-то они могут быть решающими. Например, в Краснодаре — дефицит мест в школах и детских садах. Школа, где учится мой ребенок, переполнена. В классах — по 32-36 учеников. В параллели — восемь классов. В сравнении с наполняемостью школ в Приморском крае, это очень много. Такое количество учеников негативно сказывается на успеваемости в классе.
Мы специально покупали квартиру рядом с учебным заведением, дочь ходит в школу пешком, а часть учеников школы приезжают на уроки из других районов на автобусе. Это весьма сомнительное удовольствие, если учесть, что общественный транспорт часто бывает набит битком. Учеников начальных классов родители вынуждены возить на занятия — маме в этом случае вряд ли устроиться на работу.
Общественный транспорт — это отдельная песня, особенно летом, когда температура воздуха зашкаливает за 40 градусов. В городских пабликах пользователи называют маршрутки "душегубками". К сожалению, это так и есть — многие водители не включают кондиционеры, салон превращается в сауну. К месту назначения люди приезжают уже "вареными".
Город вечно стоит в пробках. У меня есть личный опыт, когда я 300 метров пути, сидя в маршрутке, преодолела за 40 минут. С одного места работы мне пришлось уволиться из-за того, что я слишком долго туда добиралась. Путь на работу и обратно в среднем занимал у меня около четырех часов в день. Причем, я ездила вовсе не на другой конец города. Без пробок на личном транспорте туда можно доехать за 20-25 минут. Проводить около 20 часов в неделю в маршрутках в дорожных заторах я не могла себе позволить.
Чтобы доехать до моря, или "морюшка", как его называют многие в Краснодаре, придется тоже постоять в пробках. Не верьте, что тут до моря пару часов пути. Врут! Даже до Азовского моря в Темрюкском районе, выехав рано утром на машине, мы едем около трех часов из-за дорожных заторов. До Черного моря дорога займет еще больше времени.
Как и в любом другом регионе на Кубани есть проблемы, которые могут помешать "прижиться" тем, кто приезжает сюда на ПМЖ. Лучше перед переездом приехать сюда на разведку — попробовать пожить здесь во время отпуска, примерить на себя жару, поездки в общественном транспорте, оценить цены на продукты, на жилье, коммунальные услуги и только затем принимать решение. Не стоит верить рассказам оптимистов о сладкой жизни на Кубани. Их восприятие реальности может не совпасть с вашим.