31 марта 2021. По распоряжению главы Кубани в крае разработают единую концепцию комплексной жилой застройки, создадут информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и внесут корректировки в планы застройки микрорайонов, если они не соответствуют нормативам. Соблюдать градостроительные нормы на Кубани обяжут застройщиков во всех муниципалитетах, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на пресс-службу администрации Краснодарского края.
Инспекция застройки Краснодара
23 марта глава региона Вениамин Кондратьев вместе со своим первым заместителем Андреем Алексеенко, вице-губернатором Анной Миньковой и мэром города Евгением Первышовым проинспектировал застройку жилых микрорайонов Краснодара. В ходе рабочей поездки по строительным площадкам нескольких жилых комплексов губернатор лично смог оценить, насколько застраивающиеся районы обеспечены наличием социальной, коммунальной и транспортной инфраструктурой.
Среди строительных объектов были и те, где застройщики соблюдают принципы комплексного освоения территорий и те, где градостроительные требования частично игнорируются.
Например, в поселке Знаменском ведется строительство 29 многоквартирных домов, численность жителей в которых после сдачи в эксплуатацию составит 12,5 тыс. человек.
В проекте застройки предусмотрена школа на 1550 мест, три детских сада общей вместимостью 880 детей, а также поликлиника, которая рассчитана на жителей всего Знаменского. Строительство школы уже стартовало, один детсад на 250 мест практически готов.
— Это пример комплексного освоения территории — качественная застройка с детскими садами, школой, которые примут детей к моменту сдачи жилого комплекса. По такому принципу должны возводиться новые микрорайоны в кубанской столице, — отметил Вениамин Кондратьев.
В ЖК "Сказка Град" на улице Мачуги в ходе проверки было установлена превышение плотности застройки в 2,5 раза. По проекту в жилом комплексе предусмотрено строительство девяти 24-х этажных домов на 7,5 тыс. квартир. При этом рядом нет ни одного социального объекта в шаговой доступности, хотя по нормативам жителей микрорайона обязаны обеспечить почти тысячей мест в школах, а кроме того построить несколько детских садов, рассчитанных на 800 детей.
В жилом комплексе "Дыхание" на ул. Летчика Позднякова также обнаружены нарушения градостроительных норм. По плану застройки ЖК будет состоять из 30 многоэтажек, 12 из них уже введены в эксплуатацию.
— Здесь будут жить около 15 тысяч жителей, плотность превышена почти в 1,5 раза. Нужно 1360 мест в детсадах, видим пока только один на 250 мест. Не хватает как минимум четырех. А также нужна школа на 1550 мест. Ее планируют построить только к концу 2025 года, — рассказал главный архитектор края Илья Поздняков.
Аналогичная ситуация сложилась на ул. Кирилла Россинского/ул. Командорской. Проект ЖК "Любимово", который там возводится, включает 21 многоквартирный дом на 19,5 тыс. квартир. Плотность застройки превышает норматив в 1,6 раз. Запланированное строительство школы на 1750 мест и детских садов на 1000 мест проблему дефицита инфраструктурных объектов решит не полностью. В проект застройки требуется вносить корректировки — либо уменьшать плотность застройки, либо увеличивать количество школ и детских садов.
— При такой плотности необходимо три школы и 10 детских садов. Такие современные микрорайоны, но не обеспеченные социальными объектами, парковками, зелеными зонами Краснодару не нужны. Это только видимость комплексного освоения территорий. По этой части города через месяц нужно полное понимание по обеспеченности школами и детсадами, — заключил Вениамин Кондратьев.
Работа над ошибками
По итогам объезда города губернатор поручил скорректировать схемы развития территорий, рассчитать количество необходимых соцобъектов с учетом плотности застройки, а также разработать единую концепцию комплексного строительства на Кубани.
Администрации Краснодара поручено провести работу над ошибками. В разрешения на строительство жилых комплексов в краевом центре, в которых в ходе проверки губернатора были выявлены нарушения, необходимо будет внести корректировки. На эту работу специалистам мэрии отвели семь дней. Отсчет на выполнение работы начался с 26 марта.
По словам главного архитектора края Ильи Позднякова, проекты жилых комплексов "Сказка град" и "Дыхание" следует привести к допустимой плотности застройки, предусмотреть благоустройство, строительство многоуровневых парковок, а также выделить дополнительные участки под школы и детские сады. В ЖК "Любимово", где выявили грубые отклонения от утвержденного проекта планировки территории, также необходимо откорректировать документацию.
Также по поручению губернатора в Краснодаре создадут единый реестр ранее выданных разрешений на строительство, которые на сегодняшний день не соответствуют градостроительным требованиям.
Теперь получить разрешение на возведение жилых комплексов в Краснодаре будет намного сложнее. Застройщики получат "отмашку" на строительство только при наличии проектов детсадов, школ, объектов социальной застройки.