Квартирная лихорадка: почему в Краснодаре выросли цены на рынке новостроек

KrasnodarMedia, 9 февраля 2021. Значительный рост цен на рынке недвижимости зафиксирован в Краснодаре, как и в других городах России. В кубанской столице ощутимо в цене "подпрыгнули" цены в новостройках. По данным Краснодарстата, в четвертом квартале 2020 года цены на квартиры на первичном рынке выросли на 16,7% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, и на 1,1% они выросли на вторичном рынке. Причины квартирного "бума" пояснили эксперты, сообщает ИА KrasnodarMedia.

Большая разница

Данными о ценовых изменениях накануне поделился Краснодарстат. По информации статистиков, на конец прошлого года средняя цена квадратного метра в новостройках Кубани составляла 58 063 рубля, на "вторичке" ‒ 59 617 рублей. С конца 2019 года по конец 2020 года на первичном рынке цены на типовое жилье выросли на 119,5%, на жилье улучшенного качества ‒ на 13,1%, на элитное ‒ на 20,1%.

На первичном рынке жилья края в конце 2020 года квадратный метр в квартирах типового качества стоил в среднем 52 224 рубля, улучшенного качества ‒ 65 326 рублей, в элитных ‒ 92 890 рублей. На вторичном рынке "квадрат" в квартирах эконом-класса стоил 56 125 рублей, в типовых квартирах ‒ 58 752 рубля, в квартирах улучшенного качества ‒ 60 249, в элитных ‒ 62 894 рубля. Квартиры эконом-класса на вторичном рынке подорожали на 1,5%, типовые квартиры ‒ на 1,6%, улучшенного качества ‒ на 0,8%, элитные ‒ 0,3%.

Несколько иную информацию приводит гендиректор консалтинговой компании MACON Илья Володько. По данным эксперта, стоимость квадратного метра на первичном рынке по итогам 2020 года составила 67 500 рублей, а на вторичном 59 700 рублей.

‒ Разница действительно стала достаточно большая. Если раньше дельта не превышала 5 тысяч, то сейчас увеличилась до 8 тысяч. И правда, динамика цен на первичном рынке была значительно выше, чем на вторичном. Но это и логично, ‒ подчеркивает консалтер.

Как уточняет автор Телеграм-канала (16+) "Realty & Finance" Никита Изюмов, цены на новостройки подскочили по всей России — от 15 до 30 %, в зависимости от городов.

Горячая ипотека

Рынок новостроек в этом году испытал ажиотажный спрос благодаря нескольким факторам. Как отмечают эксперты, главным из них стали доступные ипотечные кредиты.

‒ Льготная ипотечная программа под 6,5 % сделала доступнее покупку квартир в новостройках. Ежемесячный платеж стал меньше. И это позволило большему числу заемщиков обратиться в банки, ‒ рассказывает эксперт рынка недвижимости.

Такого же мнения придерживается и гендиректор консалтинговой компании MACON Илья Володько.

‒ В Краснодаре достаточно насыщенный рынок во всех сегментах. И среди строящегося жилья, и среди перепродающихся квартир. Предложений и сделок много. Дефицита нигде нет. Однако в прошлом году благодаря ипотеке люди могли приобрести жилье в новостройках на довольно хороших условиях, что оказало значительное влияние на стоимость квадратных метров первичного рынка. Здесь объем сделок вырос довольно существенно, ‒ уточняет консалтер.

По словам эксперта, также льготным кредитованием воспользовалось много людей, приобретавших недвижимость в инвестиционных целях, с целью сохранения заработанных денег.

Отметим, что ранее в необходимости продлевать льготную социальную ипотеку усомнились эксперты ЦБ. По их мнению, ее стоит отменить, поскольку ранее она привела к чрезмерным рискам и расшатала ситуацию на рынке недвижимости. Этот инструмент ввели, чтобы сделать жилье для россиян более доступным. Однако, вместо этого по всей стране цены на квадратные метры взметнулись вверх.

Так, Краснодар, наряду с Москвой и Подмосковьем, Петербургом и Ленинградской областью попали в лидеры по выдачи дешевых ипотечных кредитов, отметила  руководитель департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова. По ее словам, сказанным в интервью РИА Новости, необходимо постепенно сворачивать, чтобы не приводить к избыточным рискам из-за быстрого роста цен на жильё. Эксперт посетовала, что программа оказалась один из каналов вложения сбережений обеспеченных граждан.

Инфляционный парадокс

‒ Косвенную роль в росте цен на первичку также сыграло снижение ставок по банковским депозитам. Ставшие менее выгодными традиционные инструменты сбережения вынудили граждан идти на более доходный рынок недвижимости с целью инвестирования своих средств, ‒ рассказывает Илья Володько.

Как отмечает Никита Изюмов, из-за низкой инфляции ставки по депозитам в банках опустились ниже 5 %.

‒ Весной из банков вывели огромные суммы, они должны были куда-то перераспределиться, часть ушла на фондовый рынок, часть в недвижимость, как в самый простой и понятный актив. Во многом это инвестиционный спрос, ‒ уточняет эксперт.

Косвенное влияние на ценовую ситуацию оказывает произошедший в 2019-м переход девелоперов на эскроу-счета, считает Никита Изюмов.

‒ Теперь застройщики не могут использовать дешевые деньги дольщиков, а вынуждены финансировать стройки самостоятельно, либо привлекать кредиты у банков. В результате — продажи открываются уже на более высоком уровне готовности и выше по цене, чем это было на стадии котлована раньше, ‒ уточняет автор телеграм-канала "Realty & Finance".

Догоняющая вторичка

По словам Ильи Володько, на вторичном рынке интерес к недвижимости среди покупателей так же рос, как и на первичном. Однако спрос на "жилье с историей" ничего не подогревало. Поэтому здесь обошлось без ажиотажа.

‒ Средний срок экспозиции как был в районе 40 дней, так и остался. Притока покупателей не было. Поэтому и рост цены оказался несущественным, ‒ рассказывает гендиректор консалтинговой компании MACON.

Как отмечает Никита Изюмов, вторичный рынок не был поддержан льготами. Поэтому он отстает от первичного по динамике цен и спросу.

‒ Но "вторичка" всегда догоняет впоследствии первичку. Новостройки рано или поздно сдаются в эксплуатацию. И это автоматически толкает вверх всю окружающую недвижимость, ‒ уточняет эксперт.

Краснодарская специфика

Еще одна причина перепада цен между первичкой и вторичкой ‒ достаточная насыщенность рынка жилья Краснодара.

‒ Во многих других городах России из-за вызванного карантином кризиса снижалось предложение на первичном рынке, что подстегивало рост цен во всех сегментах. Предложение в других регионах снизилось из-за перехода к эскроу-счетам полтора года назад. Проектов стало меньше, но не в Краснодаре. Здесь объем рынка существенно не снизился благодаря высокому спросу. Он стабильно находится на уровне строительства 5 млн квадратных метров в год, ‒ уточнил консалтер.

По словам эксперта, все основные показатели рынка недвижимости в Краснодаре ‒ ниже, чем среднероссийские. А по уровню цен краевой центр ‒ один из самых доступных среди крупных городов России.

‒ У нас рынок, развитый, насыщенный, большой. Здесь нет ни дефицита, ни профицита. Всё стабильно. Поэтому и рост произошел, хоть и заметный, но не значительный. А вот в таких городах, как Казань, Владивосток и Сочи случился значительный скачок цен. Абсолютная цена там раза в два выше, чем в столице Кубани‒ уточняет Илья Володько.

"Квадратно-метровый" прогноз

Эксперты также сошлись во мнении, что серьезных скачков цен на рынке жилья в 2021-м ждать не стоит.

‒ Я не ожидаю активного роста цен в этом году. Мы будем видеть, что средний уровень цен стабилизируется. Не исключаю, что по итогам года мы увидим рост в 5-8 %. Но вряд ли он превысит это значение. Всплеска, аналогичного тому, что был во втором полугодии 2020-го, я не жду. Тем более, что в этом году для Кубани продлять льготную ипотеку, скорее всего, не будут, ‒ отмечает Илья Володько.

Согласен с ним и Никита Изюмов.

‒ В 2021 году цены вырастут. Однако, скорее всего, мы уже не увидим такого взрывного роста, как несколько месяцев назад. Рынок придет в равновесие. Возможно, рост по итогам года составит до 10%, вряд ли больше 15%, ‒ делится эксперт.

Смотрите полную версию на сайте >>>