11 ноября 2020. В Краснодарском крае выдано свыше 11,5 тысяч кредитов на приобретение жилья в новостройках по льготной ипотеке. По этому показателю регион оказался третьим в стране, пропустив вперёд лишь Санкт-Петербурга и Дон. Как считает гендиректор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько, благодаря ипотеке, в этом году застройщики Кубани оказались в плюсе, несмотря на кризис от коронавируса, сообщает ИА KrasnodarMedia.
Как отметили в краевом министерстве экономики, программы с госучастием активно реализуются. За счет возмещения государством части недополученных банками доходов по займам, ипотека обходится заемщику по ставке до 6,5% годовых. С начала года по льготной ипотеке для приобретения жилья на первичном рынке кубанцам выдано 11 583 ипотечных кредита на 22,4 млрд рублей.
Также возрастает интерес к сельской ипотеке. Госпрограмма РФ "Комплексное развитие сельских территорий" предусматривает улучшение жилищных условий семей, проживающих в сельской местности. Основой является предоставление займов с минимальной ставкой 0,1 — 3% годовых. С начала текущего года 350 кубанских семей получили такие кредиты на сумму 686,6 млн рублей.
— Программы стали востребованы в условиях пандемии коронавируса и осложнения экономической ситуации. Доля общего объема господдержки ипотечных программ составила около 46% от объема ипотечного кредитования и 55,8% от количества всех выданных кредитов в крае, — прокомментировали в министерстве экономики.
Ситуацию на строительном рынке Кубани специально для ИА KrasnodarMedia прокомментировал гендиректор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько. По его словам, рынок недвижимости в этом году достаточно активный несмотря на сложности этого года — пандемию, карантин, сохраняющиеся противовирусные ограничения.
— Строительная отрасль Кубани во многом оказалась в выигрыше от пандемии. Небольшой период сложных весенних месяцев карантина был пережит. Но зато уже с начала лета продажи пошли вверх. Сейчас финансовый результат у девелоперов достаточно положительный. У многих увеличились объемы продажи и выручка, — отмечает эксперт.
По словам эксперта, рост цен на квартиры в этом году произошел во многих регионах. Однако Краснодарский край остается одним из популярных мест для покупки недвижимости.
Причиной повышенного спроса на квартиры стали несколько факторов. Еще весной люди начали приобретать квартиры с инвестиционной целью.
— Естественно, покупка квартир жителями других регионов в Краснодарском крае и на Юге необязательно означает переезд сюда. Кто-то покупают с целью дальнейшей перепродажи, кто-то намерен сдавать жилье, а кто-то использует приобретенные квартиры для сезона отпусков, — уточняет Илья Володько.
Однако ключевым фактором увеличения продаж жилья стал ввод льготной ипотеки.
— Ипотека сильно стимулировала спрос, поскольку реальная выгода покупателя была достаточно высокой, несмотря на рост цен. Это очень подстегнуло продажи. Мы видим, что рост числа сделок с ипотекой на первичном рынке недвижимости составил примерно 50-70 %%. Объективно, жилье стало дешевле для покупателя. Экономия на покупке стандартной квартиры может составлять до полумиллиона рублей за период выплаты ипотеки, — уточняет эксперт.
По его словам, рост спроса спровоцировал рост цен, поскольку объем ввода нового жилья по сравнению с предыдущими годами сокращается.
— На этом фоне девелоперы существенно повысили цены. Но каждый процентный пункт цены нивелирует выгода от роста ставки. Если цены при текущем ее показателе вырастут на 10-15 %%, то вся выгода от снижения ипотечной ставки будет компенсирована, и мы окажемся в тех же условиях, что и были, — резюмировал Илья Володько.