Станислав Сагирян, директор по развитию "РКС Девелопмент" уверен: объемы строительства в ряде регионов России сократятся на 25-40 %, и произойдет это по целому ряду причин. И главная – многие застройщики не готовы к новым правилам, которые вступили в силу с 1 июля 2019 года, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на "Мир квартир".
В связи с вступлением в силу нового законодательства, привычные бизнес-правила в стройсфере больше "не работают", считает Станислав Сагирян. К ним можно отнести приобретение участка под застройку на условиях бартера, расчет квартир с подрядчиком, кросс-финансирование строительных проектов и другие. Теперь же, чтобы привлечь проектное финансирование, застройщики вынуждены увеличить объемы вложений о трех до пяти раз. К таким условиям, по мнению эксперта, многие участники рынка не готовы. Сагирян говорит о том, что стройсферу снова переводят на "серую схему" — полузаконные инвестдоговора, договора займа и предварительные договора.
Вместе с тем, уверен Станислав Сагирня, "серые" подходы не решат проблемы кардинально, и те, кто не сможет привлечь банковской финансирование стройпроектов, будут вынуждены уйти с рынка. А это, в свою очередь, приведет к сокращению числа новых проектов и объемов строительства. На те самые 25-40% в разных регионах страны.
"Пикирование" объемов строительства вниз, по мнению эксперта, произойдет через год-полтора, когда в строй введут все объекты, строящиеся на данный момент по старой схеме, без эскроу-счетов.
Таким образом, новостройки в регионах могут взлететь в цене до 20%. Строительный рынок будет "завален" большим числом участков и недостроя в разной степени готовности.
Сегодня, приводит цифры эксперт, около 90% застройщиков в субъектах страны работают без проектного финансирования, а у 80% игроков строительного рынка нет кредитной истории. Кроме этого, многие из них в своей деятельности не используют финансовое планирование и расчеты доходности проектов.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Почти на 40% упали продажи новостроек на Кубани из-за введения эксроу-счетов
Как на Кубани и в других регионах РФ новая система эскроу-счетов защищает права дольщиков
Вице-губернатор Кубани свёл строителей и банкиров, обсудив переход на проектное управление
