Эксперты портала по поиску недвижимости "Мир квартир" выяснили, сколько времени потребуется, чтобы окупить затраты, понесенные при покупке квартиры, если сдавать ее в аренду в крупных городах страны, в том числе в Краснодаре и Сочи. Выяснилось, что выгоднее всего инвестировать деньги в недвижимость под сдачу в Саратове, а дольше всего ждать окупаемости придется в Якутске. В Краснодаре, чтобы "отбить" покупку жилья, придется сдавать его в аренду 13 лет, в Сочи – 19 лет, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на "Мир квартир".
Для подсчетов доходности недвижимости эксперты сопоставили средние цены на квартиры вторичного рынка и средние арендные ставки. По условиям исследования, предполагалось, что жилье сдается круглый гол, а расходы на ремонт, налоги не учитывались.
По данным экспертов, Краснодар входит в число городов с высокими показателями доходности. При средней стоимость "вторички" — в 3 695 547 рублей и арендной ставке в 23 337 рублей, доходность составляет 7,6% годовых.
В Сочи средняя цена квартиры – 7 332 102 рубля. При средней арендной ставке в 32 310 рублей доходность составляет 5,3%.
Олимпийская столица, как Москва и Санкт-Петербург, входит в число городов с низкой доходностью жилья. В столичных городах ждать пока "отобьется" покупка жилья придется 22 года.
"Рекордсменами" по срокам окупаемости недвижимости в стране являются: Иркутск (23 года), Чита (24 года), Владивосток (25 лет), Якутск (26 лет).
Быстрее всего жилье "отобьется" в Саратове – за 12 лет при доходности в 8,4% годовых.
Доходность и окупаемость квартир в городах РФ
|
№ |
Город |
Ср. цена квартиры, руб. |
Ср. аренда, руб./мес. |
Доходность |
Окупаемость, лет |
|
1 |
Москва |
13042335 |
49850 |
4,6% |
22 |
|
2 |
Санкт-Петербург |
8498554 |
31936 |
4,5% |
22 |
|
3 |
Сочи |
7332102 |
32310 |
5,3% |
19 |
|
4 |
Владивосток |
6198740 |
20814 |
4,0% |
25 |
|
5 |
Севастополь |
5688115 |
28487 |
6,0% |
17 |
|
6 |
Московская область |
5052003 |
25066 |
6,0% |
17 |
|
7 |
Казань |
5025563 |
22425 |
5,4% |
19 |
|
8 |
Сургут |
4917005 |
19266 |
4,7% |
21 |
|
9 |
Хабаровск |
4830998 |
19453 |
4,8% |
21 |
|
10 |
Екатеринбург |
4795124 |
21489 |
5,4% |
19 |
|
11 |
Якутск |
4698007 |
15018 |
3,8% |
26 |
|
12 |
Симферополь |
4670287 |
30611 |
7,9% |
13 |
|
13 |
Уфа |
4460258 |
18634 |
5,0% |
20 |
|
14 |
Нижний Новгород |
3941125 |
20848 |
6,3% |
16 |
|
15 |
Калининград |
3912332 |
18157 |
5,6% |
18 |
|
16 |
Тюмень |
3870211 |
19111 |
5,9% |
17 |
|
17 |
Новосибирск |
3760244 |
18007 |
5,7% |
17 |
|
18 |
Краснодар |
3695547 |
23337 |
7,6% |
13 |
|
19 |
Самара |
3678744 |
15419 |
5,0% |
20 |
|
20 |
Иркутск |
3674775 |
13151 |
4,3% |
23 |
|
21 |
Тула |
3511302 |
16357 |
5,6% |
18 |
|
22 |
Архангельск |
3509893 |
14309 |
4,9% |
20 |
|
23 |
Калуга |
3446522 |
18208 |
6,3% |
16 |
|
24 |
Ленинградская область |
3424458 |
19654 |
6,9% |
15 |
|
25 |
Белгород |
3394540 |
14159 |
5,0% |
20 |
|
26 |
Красноярск |
3313003 |
16067 |
5,8% |
17 |
|
27 |
Пермь |
3242085 |
17615 |
6,5% |
15 |
|
28 |
Ростов-на-Дону |
3209987 |
19555 |
7,3% |
14 |
|
29 |
Владимир |
3026155 |
13658 |
5,4% |
18 |
|
30 |
Томск |
2965025 |
13639 |
5,5% |
18 |
|
31 |
Ярославль |
2925588 |
14030 |
5,8% |
17 |
|
32 |
Чита |
2903699 |
10058 |
4,2% |
24 |
|
33 |
Воронеж |
2854554 |
13695 |
5,8% |
17 |
|
34 |
Мурманск |
2803665 |
13806 |
5,9% |
17 |
|
35 |
Набережные Челны |
2801441 |
11036 |
4,7% |
21 |
|
36 |
Ставрополь |
2745017 |
12334 |
5,4% |
19 |
|
37 |
Ижевск |
2736998 |
10044 |
4,4% |
23 |
|
38 |
Волгоград |
2714511 |
14753 |
6,5% |
15 |
|
39 |
Тольятти |
2693699 |
11147 |
5,0% |
20 |
|
40 |
Тверь |
2646630 |
14357 |
6,5% |
15 |
|
41 |
Рязань |
2642445 |
14546 |
6,6% |
15 |
|
42 |
Барнаул |
2621452 |
11324 |
5,2% |
19 |
|
43 |
Владикавказ |
2608744 |
13956 |
6,4% |
16 |
|
44 |
Омск |
2604478 |
11994 |
5,5% |
18 |
|
45 |
Курск |
2583031 |
10502 |
4,9% |
20 |
|
46 |
Улан-Удэ |
2545877 |
10878 |
5,1% |
20 |
|
47 |
Махачкала |
2545699 |
10611 |
5,0% |
20 |
|
48 |
Вологда |
2525881 |
11165 |
5,3% |
19 |
|
49 |
Пенза |
2504400 |
11056 |
5,3% |
19 |
|
50 |
Астрахань |
2502021 |
15847 |
7,6% |
13 |
|
51 |
Саратов |
2476771 |
17296 |
8,4% |
12 |
|
52 |
Саранск |
2465502 |
10254 |
5,0% |
20 |
|
53 |
Липецк |
2452201 |
12469 |
6,1% |
16 |
|
54 |
Оренбург |
2445200 |
11123 |
5,5% |
18 |
|
55 |
Челябинск |
2419630 |
14998 |
7,4% |
13 |
|
56 |
Иваново |
2415966 |
9913 |
4,9% |
20 |
|
57 |
Чебоксары |
2390889 |
9847 |
4,9% |
20 |
|
58 |
Смоленск |
2370025 |
13126 |
6,6% |
15 |
|
59 |
Кемерово |
2353557 |
11088 |
5,7% |
18 |
|
60 |
Ульяновск |
2268990 |
10962 |
5,8% |
17 |
|
61 |
Орел |
2262998 |
10940 |
5,8% |
17 |
|
62 |
Киров |
2254003 |
9360 |
5,0% |
20 |
|
63 |
Череповец |
2240147 |
10369 |
5,6% |
18 |
|
64 |
Волжский |
2145636 |
9123 |
5,1% |
20 |
|
65 |
Брянск |
2125874 |
11996 |
6,8% |
15 |
|
66 |
Новокузнецк |
2106654 |
8659 |
4,9% |
20 |
|
67 |
Курган |
1850233 |
10859 |
7,0% |
14 |
|
68 |
Нижний Тагил |
1803664 |
11334 |
7,5% |
13 |
|
69 |
Магнитогорск |
1662025 |
8830 |
6,4% |
16 |
|
Среднее |
3402969 |
15743 |
5,6% |
18 |
