Купить квартиру и сдавать в аренду – в какой срок "отобьются" затраты в Краснодаре и Сочи

Инвесторам на Кубани придется ждать более 10 лет, чтобы окупить приобретение и начать извлекать прибыль (ТАБЛИЦА)
Купить квартиру и сдавать в аренду – в какой срок "отобьются" затраты в Краснодаре и Сочи. Фото: Жанна Беляева

Эксперты портала по поиску недвижимости "Мир квартир" выяснили, сколько времени потребуется, чтобы окупить затраты, понесенные при покупке квартиры, если сдавать ее в аренду в крупных городах страны, в том числе в Краснодаре и Сочи. Выяснилось, что выгоднее всего инвестировать деньги в недвижимость под сдачу в Саратове, а дольше всего ждать окупаемости придется в Якутске. В Краснодаре, чтобы "отбить" покупку жилья, придется сдавать его в аренду 13 лет, в Сочи – 19 лет, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на "Мир квартир".

Для подсчетов доходности недвижимости эксперты сопоставили средние цены на квартиры вторичного рынка и средние арендные ставки. По условиям исследования, предполагалось, что жилье сдается круглый гол, а расходы на ремонт, налоги не учитывались.

По данным экспертов, Краснодар входит в число городов с высокими показателями доходности. При средней стоимость "вторички" — в 3 695 547 рублей и арендной ставке в 23 337 рублей, доходность составляет 7,6% годовых.

В Сочи средняя цена квартиры – 7 332 102 рубля. При средней арендной ставке в 32 310 рублей доходность составляет 5,3%.

Олимпийская столица, как Москва и Санкт-Петербург, входит в число городов с низкой доходностью жилья. В столичных городах ждать пока "отобьется" покупка жилья придется 22 года.

"Рекордсменами" по срокам окупаемости недвижимости в стране являются: Иркутск (23 года), Чита (24 года), Владивосток (25 лет), Якутск (26 лет).

Быстрее всего жилье "отобьется" в Саратове – за 12 лет при доходности в 8,4% годовых.

Доходность и окупаемость квартир в городах РФ

Город

Ср. цена квартиры, руб.

Ср. аренда, руб./мес.

Доходность

Окупаемость, лет

1

Москва

13042335

49850

4,6%

22

2

Санкт-Петербург

8498554

31936

4,5%

22

3

Сочи

7332102

32310

5,3%

19

4

Владивосток

6198740

20814

4,0%

25

5

Севастополь

5688115

28487

6,0%

17

6

Московская область

5052003

25066

6,0%

17

7

Казань

5025563

22425

5,4%

19

8

Сургут

4917005

19266

4,7%

21

9

Хабаровск

4830998

19453

4,8%

21

10

Екатеринбург

4795124

21489

5,4%

19

11

Якутск

4698007

15018

3,8%

26

12

Симферополь

4670287

30611

7,9%

13

13

Уфа

4460258

18634

5,0%

20

14

Нижний Новгород

3941125

20848

6,3%

16

15

Калининград

3912332

18157

5,6%

18

16

Тюмень

3870211

19111

5,9%

17

17

Новосибирск

3760244

18007

5,7%

17

18

Краснодар

3695547

23337

7,6%

13

19

Самара

3678744

15419

5,0%

20

20

Иркутск

3674775

13151

4,3%

23

21

Тула

3511302

16357

5,6%

18

22

Архангельск

3509893

14309

4,9%

20

23

Калуга

3446522

18208

6,3%

16

24

Ленинградская область

3424458

19654

6,9%

15

25

Белгород

3394540

14159

5,0%

20

26

Красноярск

3313003

16067

5,8%

17

27

Пермь

3242085

17615

6,5%

15

28

Ростов-на-Дону

3209987

19555

7,3%

14

29

Владимир

3026155

13658

5,4%

18

30

Томск

2965025

13639

5,5%

18

31

Ярославль

2925588

14030

5,8%

17

32

Чита

2903699

10058

4,2%

24

33

Воронеж

2854554

13695

5,8%

17

34

Мурманск

2803665

13806

5,9%

17

35

Набережные Челны

2801441

11036

4,7%

21

36

Ставрополь

2745017

12334

5,4%

19

37

Ижевск

2736998

10044

4,4%

23

38

Волгоград

2714511

14753

6,5%

15

39

Тольятти

2693699

11147

5,0%

20

40

Тверь

2646630

14357

6,5%

15

41

Рязань

2642445

14546

6,6%

15

42

Барнаул

2621452

11324

5,2%

19

43

Владикавказ

2608744

13956

6,4%

16

44

Омск

2604478

11994

5,5%

18

45

Курск

2583031

10502

4,9%

20

46

Улан-Удэ

2545877

10878

5,1%

20

47

Махачкала

2545699

10611

5,0%

20

48

Вологда

2525881

11165

5,3%

19

49

Пенза

2504400

11056

5,3%

19

50

Астрахань

2502021

15847

7,6%

13

51

Саратов

2476771

17296

8,4%

12

52

Саранск

2465502

10254

5,0%

20

53

Липецк

2452201

12469

6,1%

16

54

Оренбург

2445200

11123

5,5%

18

55

Челябинск

2419630

14998

7,4%

13

56

Иваново

2415966

9913

4,9%

20

57

Чебоксары

2390889

9847

4,9%

20

58

Смоленск

2370025

13126

6,6%

15

59

Кемерово

2353557

11088

5,7%

18

60

Ульяновск

2268990

10962

5,8%

17

61

Орел

2262998

10940

5,8%

17

62

Киров

2254003

9360

5,0%

20

63

Череповец

2240147

10369

5,6%

18

64

Волжский

2145636

9123

5,1%

20

65

Брянск

2125874

11996

6,8%

15

66

Новокузнецк

2106654

8659

4,9%

20

67

Курган

1850233

10859

7,0%

14

68

Нижний Тагил

1803664

11334

7,5%

13

69

Магнитогорск

1662025

8830

6,4%

16

Среднее

3402969

15743

5,6%

18

Это новости Краснодара и Краснодарского края.

‡агрузка...

© 2005—2019 Медиахолдинг PrimaMedia