Глобальный переход рынка жилой недвижимости на проектное финансирование начался 1 июля 2019 года. В ожидании изменений средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Кубани в июне выросла на 7,77% до 60 647 рублей, в то время как по всей России она увеличилась на 7,8% до 64 830 рублей. Это максимум с июня 2015 года, когда значение достигало 64 371 рублей — такие данные приводит "Авито Недвижимость", сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на Авито.
За год квадратный метр на рынке вторичной недвижимости подорожал в 30 из 32 рассматриваемых регионов. Максимально средняя стоимость выросла в Татарстане (на 14%, до 46 826 рублей), Приморском крае (на 13,7%, до 81 799 рублей) и Иркутской области (12,7%, до 42 784 рублей). Снизились цены только в Тульской области (на 4,2% до 41 196 рублей) и Дагестане (на 1% до 44 303 рублей).
В то же время дешевле всего вторичная недвижимость продается в Челябинской области – в среднем квадратный метр стоит 30 404 рубля. Второе место досталось Кемеровской области, третье – Алтайскому краю. Дороже всего продаются квартиры вторичного рынка в Москве (9,1%, до 212 529 рублей) и Санкт-Петербурге (12,52% и 132 436 рублей).
Курортные регионы страны – Крым и Краснодарский край – также отличаются высокими ценами. В Крыму стоимость выросла на 7,3% и достигла 76 385 рублей, это пятое место среди самых дорогих регионов, в Краснодарском крае динамика похожа – 7,8%, до 60 647 рублей.
Изменение стоимости квадратного метра на вторичном рынке в регионах РФ
|
Регион |
Июнь 2018 г. |
Июнь 2019 г. |
Изменение |
Место по доступности |
|
|
1 |
Татарстан |
41 079 |
46 826 |
13,99% |
22 |
|
2 |
Приморский край |
71 918 |
81 799 |
13,74% |
31 |
|
3 |
Иркутская область |
37 962 |
42 784 |
12,70% |
16 |
|
4 |
ХМАО |
60 247 |
66 252 |
9,97% |
28 |
|
5 |
Ленинградская область |
62 672 |
68 866 |
9,88% |
29 |
|
6 |
Московская область |
78 907 |
86 333 |
9,41% |
32 |
|
7 |
Ставропольский край |
37 717 |
40 843 |
8,29% |
13 |
|
8 |
Новосибирская область |
48 420 |
52 296 |
8% |
24 |
|
9 |
Краснодарский край |
56 277 |
60 647 |
7,77% |
27 |
|
10 |
Крым |
71 219 |
76 385 |
7,25% |
30 |
|
11 |
Тюменская область |
47 314 |
50 702 |
7,16% |
23 |
|
12 |
Волгоградская область |
40 287 |
43 119 |
7,03% |
17 |
|
13 |
Челябинская область |
28 548 |
30 404 |
6,50% |
1 |
|
14 |
Башкортостан |
39 120 |
41 229 |
5,39% |
15 |
|
15 |
Красноярский край |
35 772 |
37 455 |
4,70% |
5 |
|
16 |
Нижегородская область |
44 393 |
46 381 |
4,48% |
21 |
|
17 |
Кемеровская область |
31 413 |
32 814 |
4,46% |
2 |
|
18 |
Воронежская область |
36 185 |
37 772 |
4,39% |
7 |
|
19 |
Белгородская область |
42 054 |
43 801 |
4,15% |
18 |
|
20 |
Удмуртия |
37 961 |
39 524 |
4,12% |
12 |
|
21 |
Саратовская область |
36 393 |
37 755 |
3,74% |
6 |
|
22 |
Ростовская область |
42 813 |
44 250 |
3,36% |
19 |
|
23 |
Владимирская область |
37 590 |
38 848 |
3,35% |
10 |
|
24 |
Калининградская область |
56 222 |
57 991 |
3,15% |
25 |
|
25 |
Алтайский край |
34 417 |
35 443 |
2,98% |
3 |
|
26 |
Пермский край |
35 671 |
36 672 |
2,81% |
4 |
|
27 |
Свердловская область |
38 342 |
38 891 |
1,43% |
11 |
|
28 |
Калужская область |
57 723 |
58 539 |
1,41% |
26 |
|
29 |
Самарская область |
38 508 |
38 829 |
0,83% |
9 |
|
30 |
Ярославская область |
38 521 |
38 524 |
0,01% |
8 |
|
31 |
Дагестан |
44 763 |
44 303 |
-1,03% |
20 |
|
32 |
Тульская область |
43 016 |
41 196 |
-4,23% |
14 |
Во всероссийском масштабе предложение увеличилось на 4,2%, отмечают аналитики. Наблюдая рост цен, россияне не откладывают сделки с недвижимостью: количество переходов прав по договорам купли-продажи на вторичном рынке растет, а покупки все больше совершаются с целью улучшения жилищных условий – по итогам I полугодия в структуре спроса на первом месте двухкомнатные квартиры, однокомнатные отстают на 1 процентный пункт (37,7% и 36,7% соответственно).
В июне 2019 года в общей структуре спроса на однокомнатные квартиры пришлось 35,5%, на двухкомнатные – 37%, на трехкомнатные – 22,9%, остальное – у квартир от четырех комнат и более.
Структура спроса впервые за 5 лет пришла в соответствие со структурой предложения на рынке: ранее на вторичном рынке предлагалось больше двухкомнатных квартир, а самым высоким спросом пользовались однокомнатные. В июне 2019 года 34% в структуре предложения пришлось на двухкомнатные квартиры, 32,5% — на однокомнатные, 26,6% — на трехкомнатные, 7% — на квартиры от четырех комнат и более.
"С первого июля на строительном рынке России вступили в силу новые правила. В первую очередь переход на проектное финансирование затронет рынок новостроек, но нововведения косвенно влияют и на вторичный рынок. Ожидание структурных рыночных изменений, которые могут вызвать дальнейший рост цен на первичном рынке, приводит на рынок покупателей, которые не хотят медлить с покупкой. Как показывает статистика, многие россияне решили воспользоваться ситуацией для улучшения жилищных условий: впервые за два года спрос на двухкомнатные квартиры превысил спрос на однокомнатные", – отмечает управляющий директор "Авито Недвижимость" Иван Дубровин.
