Доходы снижаются, ипотека дорожает или почему у кубанцев растет интерес к аренде жилья

Эксперты "Авито Недвижимость" проанализировали рынок долгосрочной аренды жилья в крупных городах России, в том числе, в Краснодаре и Сочи и пришли к выводу, что арендаторы предпочитают снимать малогабаритное жилье – квартиры и студии. Доля "однушек" в структуре спроса в кубанской столице выросла до 71,19%, в Сочи – до 63,5%. При этом интерес к другим форматам жилья у потенциальных арендаторов падает. Влияние на снижение спроса оказывает увеличение арендных ставок, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на Авито.ру.

"В 4 кв. 2018 года в структуре спроса в Краснодаре, как и в других городах, лидируют однокомнатные квартиры: 71,19%. Следом идут двухкомнатные (24,55%), трехкомнатные (4%) и многокомнатные (0,26%).

Снижение доходов населения прямо отражается на выборе квартиры при аренде. В 4-м квартале 2018 года однокомнатные квартиры не только сохранили, но и укрепили лидирующие позиции в большинстве из 34 рассматриваемых городах. Исключениями стали только Сургут (-0,27 п.п.) и Кемерово (-0,1 п.п.), однако такое снижение нельзя считать значительным. В остальных городах доля "однушек" выросла, начиная от 0,07 п.п. в Москве и заканчивая 7,78 п.п. в Симферополе. Рост удельного веса однокомнатных квартир произошел за счет падения интереса к остальным вариантам: двухкомнатные квартиры сдали позиции в 28 городах, трехкомнатные – в 32, многокомнатные – в 28.

По итогам анализа наибольшая доля спроса на однокомнатные квартиры зафиксирована в Новосибирске (72,61%), двухкомнатные – в Туле (39,74%), трехкомнатные – в Симферополе (11,11%), а многокомнатные – в Санкт-Петербурге (0,86%).

Структура спроса на аренду жилья в 4 кв. 2018 г. и изменение доли 1-к квартир по сравнению с 4 кв. 2017 г.

Арендодатели, однако, продолжают поднимать плату во всех сегментах. Стоимость аренды однокомнатной квартиры увеличилась в 30 из 33 субъектов (от +0,06% в Воронежской области до +15,78% в Ярославской), двухкомнатную – тоже в 30 (от +0,54% в Калужской области до +23,46% в Удмуртии), а трехкомнатную – в 28 (от +0,08% в Белгородской области до +22,21% в Саратовской).

В Краснодарском крае соответствующие изменения составили 6,15%, 12,78% и 14,56%.

Средние ставки по аренде в рублях в 4 кв. 2018 г. и их динамика к 4 кв. 2017 г.

Дороже всего снимать жилье в Москве. Доступнее всего сдаются однокомнатная и трехкомнатная квартиры в Алтайском крае, а двухкомнатная – в Челябинской области.

"Снижение реальных доходов населения и удорожание ипотеки в конце 2018 года – начале 2019 года заставило некоторых россиян отложить покупку квартиры до лучших времен и в целом по стране привело к росту интереса к недорогим вариантам аренды. В текущем году ситуация вряд ли изменится, впрочем серьезного повышения цен в сегменте долгосрочной аренды ждать не стоит, ведь по факту доходы многих арендаторов сокращаются", – отмечает управляющий директор "Авито Недвижимость" Иван Дубровин", — сообщает пресс-служба Авито.ру.

Справка. "Авито" - самый популярный сайт объявлений в России по версии сервиса SimilarWeb. Согласно Mediascope и собственным данным компании, ежемесячная аудитория Авито составляет 30,6 млн человек — около пятой части населения России. 20 млн уникальных пользователей заходят на Авито с мобильных устройств. На сайте размещено почти 49 млн актуальных объявлений, каждый день пользователи добавляют около 450 000 новых объявлений. В раздел "Авито Недвижимость" заходит каждый четвертый посетитель сайта (согласно данным Mediascope по городам с населением свыше 100 000 человек). В течение месяца пользователи просматривают объявления на "Авито Недвижимость" около 2,26 млрд раз.

Это новости Краснодара и Краснодарского края.