Аналитики агентства недвижимости "ОНИКС-Недвижимость" провели исследование рынка первичного жилья в Сочи и определили наиболее популярный среди покупателей формат объектов, ввод которых в эксплуатацию запланирован на 2025 год. Согласно данным исследования, максимальным потребительским спросом в текущем году пользовались двухкомнатные квартиры и апартаменты, сообщает ИА KrasnodarMedia.
По состоянию на конец августа на рынке новостроек курорта экспонировалось 1623 лота со сдачей до конца текущего года. С января объем предложения в данном сегменте сократился на 48 процентов, что в абсолютных цифрах составляет 1499 объектов. Столь значительное снижение эксперты связывают с активными темпами продаж.
В структуре текущего предложения 624 объекта, или 38,5 процента, относятся к категории апартаментов. Для сравнения, в начале года доля апартаментных предложений достигала 47 процентов, что демонстрирует изменение предпочтений покупателей в пользу квартир. Наиболее существенное сокращение предложения за восемь месяцев зафиксировано именно в сегменте двухкомнатных лотов — на 64,6 процента, или 751 объект. В настоящее время в продаже остается 411 таких предложений.
Высокую динамику продаж показали и студии, число которых на рынке сократилось на 61 процент, или 404 лота. На сегодняшний день в данном сегменте доступно 259 объектов. Спрос на апартаменты в новостройках также оставался значительным — предложение сократилось на 57,4 процента, или 840 объектов, до текущих 624 лотов.
В сегменте однокомнатных квартир сейчас продается 864 объекта, что на 24,2 процента меньше, чем в январе. Предложение трехкомнатных квартир сократилось на 44,2 процента до 78 лотов, а многокомнатных — на 35 процентов до 11 объектов. Самым доступным объектом со сдачей в 2025 году является студия-апартамент площадью 23 квадратных метра в Адлерском районе, расположенная на первом этаже двенадцатиэтажного жилого комплекса. Стоимость данного лота составляет 7,4 миллиона рублей.
Напомним, рынок ипотеки в Сочи теперь фильтрует заемщиков: получить кредит могут лишь те, кто подтвердит официальный доход и дисциплинированно погашает долги. Эксперты полагают, что это очевидное решение банков для предотвращения кризиса, вызванного массовыми невыполнимыми кредитами и последующими просрочками.
Сочинский рынок недвижимости меняет правила игры для покупателей Рынок недвижимости курорта взрослеет и меняет приоритеты
