Покупка квартиры на вторичном рынке может обернуться неожиданной проблемой: даже при наличии всех документов и зарегистрированной сделки жильё могут отобрать у добросовестного владельца. Причиной может стать так называемое выморочное имущество — недвижимость, которая должна перейти в собственность государства, пишет Коммерсантъ (18+).
Согласно Гражданскому кодексу, если после смерти собственника никто из наследников не заявил свои права в течение полугода, квартира становится выморочной и передаётся государству. Однако за это время мошенники могут использовать поддельные документы, чтобы оформить на себя право на наследство и продать жильё.
Как работает схема?
Злоумышленники регистрируют право собственности через фальшивые завещания или поддельные свидетельства о родстве. Покупатель же, видя актуальную запись в ЕГРН, доверяет сделке и не проверяет глубоко историю перехода прав. Юристы предупреждают: текущей выписки недостаточно.
"Часто покупатель просто не знает, что легально оформленное государством выморочное имущество всегда имеет в документах прямую пометку о своём происхождении", — говорит юрист Александр Катков.
Что изменилось в законе?
В январе 2020 года в Гражданский кодекс были внесены поправки, призванные защитить добросовестных покупателей:
- Госорганы не могут требовать возврата выморочной квартиры, если прошло более трёх лет с момента сделки.
- Покупатель может потребовать компенсации от государства, если докажет добросовестность.
Однако на практике суды часто отказывают в признании такого статуса, и случаи компенсации остаются редкостью.
Как защитить себя при покупке?
Эксперты советуют:
- Тщательно проверять всю документацию;
- Уточнять, как именно предыдущий собственник получил квартиру;
- Избегать объектов, где основанием для владения стало наследование;
- Консультироваться с нотариусом и юристами вне рамок сделки;
- Не игнорировать информацию о возможных судебных спорах по недвижимости.
Если вы рассматриваете вторичное жильё, помните: чем реже менялись собственники и чем прозрачнее история сделок — тем меньше риск остаться без крыши над головой.
