Сразу два города Краснодарского края вошли в топ предложений на покупку вторичного жилья. Эксперты изучили рынок городов и выяснили объём представленных вариантов в этих локациях, а также изменение их ценовой политики, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на комментарии экспертов Циан.Аналитики.
С 1 апреля 2025 года семейную ипотеку можно оформить на покупку квартир не только в новостройках, но и на вторичном рынке. К жилью представлены следующие требования: квартиры должны находиться в многоквартирных домах не старше 20 лет, при этом они не должны быть признаны аварийными. Воспользоваться программой могут лишь те семьи, где есть маленькие дети в возрасте до 6 лет включительно, и только один раз.
Согласно статистике, Геленджик занимает первенство среди городов РФ с наибольшим объемом предложений на вторичном рынке — 2647 штук, Горячий Ключ расположился на четвертом месте — 1084. При этом цена за кв. м. в представленных городах составила 278 и 123 тыс. рублей.
В среднем по выбранным городам под указанный критерий (не старше 20 лет) подходит около 14% домов, что ненамного ниже, чем в среднем по стране (17% застройки). Так, Геленджик и Туапсе попали в список самых дорогих курортных городов по цене за кв. м., учитывая, что там не идёт строительство новых ЖК.
"Запуск семейной ипотеки на вторичном рынке может в перспективе привести к росту цен в домах, которые соответствуют критериям программы, а значит, окажет влияние и на средний уровень цен в этих городах. Однако ожидать такой же динамики, которая фиксировалась на рынке новостроек в 2020-2021 гг., не стоит как минимум из-за того, что под критерии программы попадает не так много объектов", — отметил эксперт Циан.Аналитики.
Напомним, что за последний месяц в среднем "квадрат" стал дороже на 1,2% (в миллионниках за это же время — на 0,3%). При этом на длительном промежутке времени видно, что в большинстве этих городов цены растут быстрее, чем в миллионниках — за год "квадрат" в среднем по локациям стал дороже на 16% (в миллионниках — на 7%), за 3 года — на 65% (в миллионниках — на 31%). Отрицательная динамика формируется, в первую очередь, в городах со значительной убылью населения, миграционной и естественной, где спрос на жильё минимален.
Как ранее сообщало информагентство,любое расширение льготных программ толкает цены вверх. Чем доступнее ипотека, тем выше спрос, а за ним неизбежно подтягивается и стоимость одного кв.метра. Однако для покупателей важнее именно возможность взять жильё на выгодных условиях — а значит, новые меры поддержки всё равно найдут своего клиента. Даже если ставки в рамках новой программы окажутся в диапазоне 10–14%, интерес к ней останется высоким — на фоне текущих условий это всё ещё выгодный вариант для покупателей.
Льготная ипотека толкнет цены на вторичное жилье вверх — эксперт Нововведение касается 901 населенного пункта
