В первой половине 2025 года рынок аренды жилья в России будет характеризоваться стабилизацией цен. Этот процесс, по оценкам экспертов, будет длиться с 1 февраля и как минимум до весны. В дальнейшем стоимость аренды будет зависеть от уровня инфляции и изменений ключевой ставки, отмечает почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
Тенденции и факторы влияния
Согласно данным, цены на аренду активно росли с августа по ноябрь 2024 года. Однако уже в декабре начался процесс их снижения, связанный с завершением сезонного спроса. В начале 2025 года основной движущей силой на рынке остается спрос, обусловленный недоступностью ипотеки для многих граждан. Если ключевая ставка будет расти, то это приведет к увеличению спроса на аренду и, как следствие, к росту цен. В случае снижения ставки рынок аренды стабилизируется, и значительных колебаний цен до лета не произойдет.
Прогнозы роста арендных ставок
Эксперт рынка недвижимости Олег Бендриков прогнозирует, что в 2025 году средний рост стоимости аренды жилья не превысит 10%. Такая динамика существенно ниже показателей прошлого года, когда в отдельных регионах аренда подорожала на 30–40% из-за роста ключевой ставки и недоступности кредитов. Установленные лимиты по льготной ипотеке уже начали стабилизировать рынок, и часть арендаторов может перейти в категорию покупателей новостроек.
На данный момент средний годовой рост арендных ставок в крупных городах ожидается на уровне 7–10%. В Москве, например, аренда стандартной однокомнатной квартиры в современных жилых комплексах начинается от 55–60 тыс. рублей в месяц. Однокомнатные квартиры и небольшие студии остаются наиболее востребованными и быстро находят арендаторов.
Долгосрочная аренда и новые тренды
По словам основателя проекта "Инвестиции Лазовского" Максима Лазовского, ликвидные небольшие студии в Москве и области сохранят свою популярность. Эти объекты наиболее выгодны для сдачи в аренду благодаря сочетанию низкой стоимости и высокой ликвидности.
Долгосрочная аренда продолжает наращивать популярность. Причины в сложностях с ипотекой: повышенные требования к заемщикам, высокие процентные ставки и сокращение лимитов на льготные кредиты. Аренда индивидуальных жилых домов (ИЖС) в начале года может показать снижение спроса, но к весне ожидается его рост. Индексация стоимости в этом сегменте составит от 5% до 15%, в зависимости от региона и характеристик объекта.
Еще одной важной тенденцией станет переток нераспроданных квартир на вторичном рынке в сегмент долгосрочной аренды. Это поможет поддерживать предложение и удовлетворять спрос в условиях ограниченной доступности покупок жилья.
