За последний год средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Краснодаре увеличилась на 16% и составила 49,2 тысячи рублей в месяц. При этом за месяц динамика средней арендной ставки уменьшилась на 0,8%. Об этом сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на "РБК".
Арендные ставки продолжают расти в активный сезон. Сейчас рост ускорился: однокомнатные квартиры стали сдаваться в среднем на 7,9% дороже, а двухкомнатные — на 7,4%.
Например, в этом году в августе ставки аренды выросли больше, чем в предыдущие аналогичные периоды (тогда +2,3% и 2,6%) или год назад (тогда +4,7% и +6,6%). Иными словами, в текущем году аренда дорожает быстрее, чем в прошлом.
В 2023 и 2024 годах рост ставок начался с июня. С мая по август 2023 года ставки на аренду однокомнатных квартир выросли на 11,7%, а за такой же период 2024 года — на 13,1%. В то же время ставки на двухкомнатные квартиры с мая по август выросли одинаково как в 2023, так и в 2024 году — на 14,2%.
За последний месяц арендные ставки однокомнатных квартир сильнее всего увеличились в городах с населением более одного миллиона человек — там они стали сдаваться на 8,3% дороже. В городах с населением от 500 тысяч до одного миллиона человек ставка выросла в среднем на 6,9%.
Стоимость двухкомнатных квартир больше всего выросла в городах с населением от 500 тысяч до 1 миллиона человек — на 9,1%. В то же время в городах-миллионниках рост цен был менее значительным и составил 7,6%.
Если сравнивать с августом прошлого года, то ставки аренды в однокомнатных квартирах в среднем по анализируемым локациям выросли на 29,6%, а в двухкомнатных — на 25,7%. Повышение ставок аренды обусловлено увеличением спроса на рынке и сокращением объёма активного предложения.
Во-первых, высокие ставки по ипотеке на вторичном рынке и завершение программы льготной ипотеки на рынке новостроек (а также ужесточение условий по семейной и IT-ипотеке) привели к тому, что часть потенциальных покупателей переключилась на рынок аренды.
Во-вторых, сохраняется тенденция возвращения людей в столицу и другие межрегиональные центры после переезда в другие страны и регионы. На сегодняшний день предложение на рынке аренды на 10% ниже, чем год назад.
