Пенсионерам объявили, какие льготы сгорят, если не получить их до Нового года
17:00
Власти рассказали, какой нацпроект стартует на Кубани следующим
16:40
Спортивный костюм и никакой косметики: Алина Кабаева вышла в свет в новом образе
16:00
Под домашним арестом будет Янина Копайгородская
15:50
Жена экс-мэра Сочи хочет, чтобы за нее платили кредит МВД и Минфин
15:47
Контрактники из Краснодара получат свыше 2 млн рублей
15:18
На Кубани земля под ИЖС подорожала на 8% за год
15:12
Россиян огорчат цифры индексации пенсий - получат меньше, чем ожидали
15:00
Из-за неудач "Краснодар-2" могут распустить
14:52
В Краснодарском крае за месяц доля ипотечных сделок со вторичкой выросла до 53% — Домклик
14:32
Как испортились курорты Кубани в ноябре: вода +5, переполненные пляжи и заоблачные цены
14:00
Что происходит на Кубанской Набережной в Краснодаре
13:52
“Кубанское Приазовье”: на развитие районов края выделили 700 млрд рублей
13:26
Cиноптики назвали места, где будут осадки в ближайшие дни на Юге страны
13:13
Большинство жителей Кубани берут больничные и продолжают работать — исследование
13:04
Экс-мэр Краснодара Евгений Первышов ушел из Госдумы 12 ноября, 18:00
Исторический рекорд: инвестпортфель Кубани составит один триллион рублей 10 ноября, 14:21
Кубань остается в ТОПе по выдаче ипотечных кредитов в стране 8 ноября, 15:43
В Сочи создадут агротуристический кластер за 3 млрд рублей 5 ноября, 11:43
Владимир Путин назначил экс-мэра Краснодара врио главы Тамбовской области 4 ноября, 21:23
Экс-мэр Краснодара Евгений Первышов может возглавить Тамбовскую область — СМИ 4 ноября, 19:24
Жизнь до и после: как спецоперация отразилась на кубанцах 4 ноября, 13:03
Краснодар пятый город в России по зарегистрированным предприятиям 2 ноября, 15:11
Краснодарский бизнесмен Галицкий потерял часть капитала 2 ноября, 10:36
ГК ТОЧНО получила награду за комплексное развитие Южного федерального округа 1 ноября, 16:40
Озвучили стоимость самой бюджетной квартиры в Сириусе 1 ноября, 15:50
Фонд развития бизнеса Кубани выдал пособия на 3,1 млрд рублей 30 октября, 17:03
ГК ТОЧНО презентовала проекты на Международном Московском жилищном конгрессе 30 октября, 16:10
Власти затягивают инвесторов на Кубань и докапитализируют экономику региона 26 октября, 12:03
А не спеть ли мне песню — 24 октября состоится премьера сериала "Хит" от Wink.ru 22 октября, 09:37

К Новому году цены на квартиры на Кубани сильно изменятся - в какие дни лучше купить жилье

новостройки Людмила Лата, ИА KrasnodarMedia
новостройки
Фото: Людмила Лата, ИА KrasnodarMedia

Резкий рост ставок по ипотечным кредитам и значительное увеличение переплат поставили рынок недвижимости Краснодарского края перед новыми вызовами. По расчетам аналитиков, квартира площадью 50 квадратных метров за 12,5 млн рублей при ставке 27% обойдется в конечную сумму около 33 млн рублей при сроке кредита в 10 лет. Если срок кредита увеличится до 20 лет, переплата составит около 49 млн рублей, что делает ипотеку малопривлекательной для большинства покупателей, особенно на вторичном рынке.

В связи с повышением ключевой ставки Центробанка спрос на жилье в Сочи и других крупных городах Кубани резко упал. По словам риелтора Ирины Дробот, на вторичном рынке число покупателей сократилось на 70–75%, а в сегменте новостроек — на 50–55%. Дробот отмечает, что большинство покупателей приобретали недвижимость с целью инвестиций, и при высоких процентных ставках такой подход становится менее выгодным. Особенно это касается эконом-сегмента, где платежи по кредиту становятся слишком высокими для многих потенциальных покупателей. В то же время бизнес-сегмент и элитное жилье продолжают сохранять спрос.

По мнению Ксении Рысенко, директора департамента аналитики федерального девелопера "Неометрия", спрос на первичном рынке значительно меньше подвержен влиянию повышенных ставок, поскольку здесь действует государственная поддержка. Рысенко считает, что покупатели, ранее откладывавшие покупку из-за высоких ставок, остаются потенциальными клиентами, несмотря на сложные экономические условия.

В перспективе строительная отрасль в регионе демонстрирует хорошие показатели. В прошлом году на Кубани было введено рекордное количество жилья — 7,6 млн кв. м, что является максимальным показателем за последние десять лет. Ксения Гагарина, представитель строительного сектора, отметила, что за первые девять месяцев текущего года было сдано 104,5 тыс. кв. м, что уже превышает показатели всего 2023 года.

Эксперты прогнозируют, что спрос на недвижимость эконом-класса и комфорт-сегмента в ближайшее время останется низким, поскольку ставки по ипотеке продолжают расти. В то же время элитная и бизнес-недвижимость продолжит пользоваться популярностью. Ксения Гагарина подчеркивает, что в условиях экономической нестабильности и высокого уровня инфляции покупатели предпочитают инвестировать в недвижимость, видя в этом способ надежного сохранения капитала, несмотря на высокие ставки по депозитам в банках.

231638
25
85