В летней кухне на Кубани сгорел пенсионер
20:49
За сутки температура воздуха в Краснодаре и крае понизится на 12 градусов
20:09
Полыхает квартира в многоэтажном доме в Сочи
19:47
Решено официально: кто получит по 4 000 рублей поверх пенсии
19:43
На Кубани осудили водителя, виновного в смерти тренера и юных спортсменов
19:20
Голый краснодарец бился об чужие двери в многоэтажке
18:58
Возле реки Кубань нейтрализуют обломки беспилотника
18:46
Вы рискуете, держа это в ванной: не оставляйте в санузле такие ценные вещи – список
18:28
Незаконную свалку автомобилей ликвидировали на Кубани
18:20
Этот бензин лучше не заливать в автомобиль зимой: ведет к поломке двигателя и мотора
18:00
Резкое похолодание и снег прогнозируют на Кубани
17:47
В Краснодаре заработала выставка "Города-побратимы"
17:10
Абсолютно для всех: еще одна льгота вводится для пенсионеров старше 70 лет
17:00
Краснодарский край вошел в ТОП-10 по распространению фейков
16:47
Кубанские школьники и студенты пройдут отбор для участия в медиафоруме
16:31
Риелтор раскрыл, как изменятся цены на аренду жилья после резкого взлета ипотеки 19 ноября, 19:00
Москва, Санкт-Петербург и Краснодар — наиболее предпочтительные города для проживания по мнению IT-специалистов 19 ноября, 10:18
Вклады россиян в банках массово заморозят после 20 декабря? Ответ финансиста 18 ноября, 19:00
Названы сроки, когда банки начнут менять процентные ставки по вкладам 15 ноября, 19:00
Эксперт назвала главные риски для всех, у кого сейчас вклады под высокие проценты 14 ноября, 19:00
Как устроиться в ВТБ на Кубани — все тонкости успешной карьеры с нуля 14 ноября, 17:00
Экс-мэр Краснодара Евгений Первышов ушел из Госдумы 12 ноября, 18:00
Исторический рекорд: инвестпортфель Кубани составит один триллион рублей 10 ноября, 14:21
Кубань остается в ТОПе по выдаче ипотечных кредитов в стране 8 ноября, 15:43
В Сочи создадут агротуристический кластер за 3 млрд рублей 5 ноября, 11:43
Владимир Путин назначил экс-мэра Краснодара врио главы Тамбовской области 4 ноября, 21:23
Экс-мэр Краснодара Евгений Первышов может возглавить Тамбовскую область — СМИ 4 ноября, 19:24
Жизнь до и после: как спецоперация отразилась на кубанцах 4 ноября, 13:03
Краснодар пятый город в России по зарегистрированным предприятиям 2 ноября, 15:11
Краснодарский бизнесмен Галицкий потерял часть капитала 2 ноября, 10:36

К Новому году цены на квартиры на Кубани сильно изменятся - в какие дни лучше купить жилье

новостройки Людмила Лата, ИА KrasnodarMedia
новостройки
Фото: Людмила Лата, ИА KrasnodarMedia

Резкий рост ставок по ипотечным кредитам и значительное увеличение переплат поставили рынок недвижимости Краснодарского края перед новыми вызовами. По расчетам аналитиков, квартира площадью 50 квадратных метров за 12,5 млн рублей при ставке 27% обойдется в конечную сумму около 33 млн рублей при сроке кредита в 10 лет. Если срок кредита увеличится до 20 лет, переплата составит около 49 млн рублей, что делает ипотеку малопривлекательной для большинства покупателей, особенно на вторичном рынке.

В связи с повышением ключевой ставки Центробанка спрос на жилье в Сочи и других крупных городах Кубани резко упал. По словам риелтора Ирины Дробот, на вторичном рынке число покупателей сократилось на 70–75%, а в сегменте новостроек — на 50–55%. Дробот отмечает, что большинство покупателей приобретали недвижимость с целью инвестиций, и при высоких процентных ставках такой подход становится менее выгодным. Особенно это касается эконом-сегмента, где платежи по кредиту становятся слишком высокими для многих потенциальных покупателей. В то же время бизнес-сегмент и элитное жилье продолжают сохранять спрос.

По мнению Ксении Рысенко, директора департамента аналитики федерального девелопера "Неометрия", спрос на первичном рынке значительно меньше подвержен влиянию повышенных ставок, поскольку здесь действует государственная поддержка. Рысенко считает, что покупатели, ранее откладывавшие покупку из-за высоких ставок, остаются потенциальными клиентами, несмотря на сложные экономические условия.

В перспективе строительная отрасль в регионе демонстрирует хорошие показатели. В прошлом году на Кубани было введено рекордное количество жилья — 7,6 млн кв. м, что является максимальным показателем за последние десять лет. Ксения Гагарина, представитель строительного сектора, отметила, что за первые девять месяцев текущего года было сдано 104,5 тыс. кв. м, что уже превышает показатели всего 2023 года.

Эксперты прогнозируют, что спрос на недвижимость эконом-класса и комфорт-сегмента в ближайшее время останется низким, поскольку ставки по ипотеке продолжают расти. В то же время элитная и бизнес-недвижимость продолжит пользоваться популярностью. Ксения Гагарина подчеркивает, что в условиях экономической нестабильности и высокого уровня инфляции покупатели предпочитают инвестировать в недвижимость, видя в этом способ надежного сохранения капитала, несмотря на высокие ставки по депозитам в банках.

231638
25
85