Ипотека с господдержкой, которая позволяет приобрести жилье без дополнительных процентов для банка, 1 июля этого года перестанет действовать. По этой программе любой заемщик в возрасте от 18 лет имел возможность получить жилищный кредит под ставкой до 8%. Мнения кубанских экспертов по поводу дальнейшей ситуации на рынке недвижимости страны и Краснодарского края в частности, разнятся, но все сходятся в одном: давать какие-либо прогнозы пока преждевременно. ИА KrasnodarMedia выясняло, как могут развернуться события уже в ближайшее время.
Отказаться от мечты
По информации Центрального банка РФ, за последние три года цены на жилье выросли на 90%, превышая уровень инфляции и доходности, что делает их способными перекрыть позитивные эффекты от льготной ипотеки. В прошлом году директор ЦБ Эльвира Набиуллина предлагала отменить массовые льготные ипотечные программы, поскольку они "разгоняют" стоимость на жилье.
"Эти программы уместны только как антикризисная мера, их необходимо сворачивать", — заявила тогда госпожа Набиуллина.
Жительница станицы Староминской Краснодарского края Лилия Павлова, которая отказалась от мечты о собственной квартире, согласна с этим мнением об отмене господдержки при приобретении жилья.
— Мы с мужем собирали деньги на квартиру, — делится женщина. — Условно говоря, уйдя в рабство к работодателю, планировали взять ипотеку на 25 лет. В 2020 году, когда ввели льготную ипотеку, стоимость на недвижимость взлетела с невероятной скоростью и разницей в ценах. Глянули на новый ценник и ахнули — с мечтой о крыше над головой можно прощаться. Теперь, если отменят всё-таки субсидию на приобретение жилплощади и придумают очередной виток льгот, думаю на решении жилищного вопроса можно поставить жирный крест.
Прежде чем расставаться со своими кровными, следует знать — приобрести объект за счет ипотеки на вторичном рынке невозможно. Господдержка на жилищный кредит распространяется на покупку жилого дома или квартиры в новостройке: готовой или на этапе строительства.
— При покупке квартиры с использованием ипотеки от застройщика цена на жилье может увеличится на 20%, что негативно отразится на рынке недвижимости, — Критерии получения таких кредитов соответствуют лишь ограниченному кругу лиц. Для поддержания спроса среди клиентов разработчики будут применять различные маркетинговые приемы: проводить акции, предлагать бонусы, устраивать розыгрыши, предоставлять скидки. Одновременно с уменьшением спроса возможно усиление конкуренции между жилыми комплексами, приоритетностью станет качество жилья и его соответствие потребностям покупателей, — говорит Заур Рабаданов, агент по недвижимости.
Не надо печалиться
По словам руководителя отдела продаж в агентстве недвижимости Краснодара Александры Иванченко — тема уже достаточно обсуждена экспертами разного уровня, и картина не такая печальная, какой она может показаться.
— Основное преимущество субсидированной ипотеки — невысокие ежемесячные выплаты и минимальные комиссии за пользование кредитом. Думаю, в современном мире, где зарплаты достаточно высоки — это не проблема. Цены на сегодняшний день в Краснодаре варьируются в зависимости от района. К примеру, средняя стоимость квадратного метра плавает от 80 до 150 тысяч рублей, — говорит эксперт.
На окраине города цены более доступнее— ближе к центру они стремительно растут. Наиболее бюджетными районами Краснодара считаются Комсомольский микрорайон и имени Гидростроителей.
— Студия, например, стоит от 3,5 миллионов рублей. Однокомнатная квартира — от 4-5 миллионов рублей, двухкомнатная квартира — от 6,5 до 9 миллионов рублей, трехкомнатная квартира — от 8 до 10 миллионов рублей, — приводит цены Александра Иванченко.
Ипотечная программа, задуманная для улучшения доступности жилья, принесла неожиданные последствия.
— Регулярная финансовая поддержка сработала во вред даже главным сторонникам программы — застройщикам, — уверен ведущий брокер инвестиционной отдельной недвижимости Мугуддин Доного. — Резкое прекращение льготной ипотеки может привести к снижению спроса на новые жилые комплексы. Как правило, большим обогащением для банков является продажа первичной недвижимости. Исходя из показателей прошлого года, можно предполагать, что цены на первичную недвижимость возрастут порядка от 10% до конца года. Без тех или иных политических потрясений. В любом случае делать какие-то прогнозы рано — мы лишь можем предполагать, какие новые условия предложит ЦБ рынку недвижимости. Возможно будет новая ипотечная программа, или снижение ипотечной ставки. Время покажет.
