Депутат Краснодара проверил проблемную дорогу в Музыкальном микрорайоне
12:14
В Копанском заложили яблоневый сад в честь юбилея Победы
12:02
В Анапе капитально отремонтируют детскую художественную школу
11:47
Жесткую семейную потасовку с ребенком на руках проверит полиция Краснодара
11:25
В Краснодарском крае минимальная подростковая преступность среди мигрантов
11:15
Служить — честь: как Ставрополье вышло в лидеры по организации призыва
11:05
В Сочи суд приговорил пьяного водителя за наезд на супружескую пару из-за соры
11:03
Рост потребительского спроса на Кубани не помог региону подняться в рейтинге
10:52
Пожар на полигоне под Новороссийском за месяц сократили до последней "сотки"
10:39
В Краснодаре подключили систему видеонаблюдения в обновлённом сквере
10:11
Культурный досуг стал доступнее для многодетных семей Краснодарского края
09:58
На Кубани компания "Нефтетранссервис" оказалась на грани банкротства
09:37
Власти и прокуратура Староминского района не довольны как строят школу
08:28
14 апреля 1992 года жителям и гостям Краснодара открыли вход в "Золотую кладовую"
06:00
Вахта Победы: плененный Кенигсберг, битва амурчан за урожай и красные знамена
04:27

Конец эпохи или что ждет рынок жилья Кубани после отмены льготной ипотеки

Мнениями с ИА KrasnodarMedia поделились эксперты сферы недвижимости
Конец эпохи или ждет рынок жилья Кубани после отмены льготной ипотеки Людмила Лата, ИА KrasnodarMedia
Конец эпохи или ждет рынок жилья Кубани после отмены льготной ипотеки
Фото: Людмила Лата, ИА KrasnodarMedia
Нашли опечатку?
Ctrl+Enter

Ипотека с господдержкой, которая позволяет приобрести жилье без дополнительных процентов для банка, 1 июля этого года перестанет действовать. По этой программе любой заемщик в возрасте от 18 лет имел возможность получить жилищный кредит под ставкой до 8%. Мнения кубанских экспертов по поводу дальнейшей ситуации на рынке недвижимости страны и Краснодарского края в частности, разнятся, но все сходятся в одном: давать какие-либо прогнозы пока преждевременно. ИА KrasnodarMedia выясняло, как могут развернуться события уже в ближайшее время. 

Отказаться от мечты

По информации Центрального банка РФ, за последние три года цены на жилье выросли на 90%, превышая уровень инфляции и доходности, что делает их способными перекрыть позитивные эффекты от льготной ипотеки. В прошлом году директор ЦБ Эльвира Набиуллина предлагала отменить массовые льготные ипотечные программы, поскольку они "разгоняют" стоимость на жилье.

"Эти программы уместны только как антикризисная мера, их необходимо сворачивать", — заявила тогда госпожа Набиуллина.

Жительница станицы Староминской Краснодарского края Лилия Павлова, которая отказалась от мечты о собственной квартире, согласна с этим мнением об отмене господдержки при приобретении жилья. 

— Мы с мужем собирали деньги на квартиру, — делится женщина. — Условно говоря, уйдя в рабство к работодателю, планировали взять ипотеку на 25 лет. В 2020 году, когда ввели льготную ипотеку, стоимость на недвижимость взлетела с невероятной скоростью и разницей в ценах. Глянули на новый ценник и ахнули — с мечтой о крыше над головой можно прощаться. Теперь, если отменят всё-таки субсидию на приобретение жилплощади и придумают очередной виток льгот, думаю на решении жилищного вопроса можно поставить жирный крест. 

Прежде чем расставаться со своими кровными, следует знать — приобрести объект за счет ипотеки на вторичном рынке невозможно. Господдержка на жилищный кредит распространяется на покупку жилого дома или квартиры в новостройке: готовой или на этапе строительства. 

— При покупке квартиры с использованием ипотеки от застройщика цена на жилье может увеличится на 20%, что негативно отразится на рынке недвижимости, — Критерии получения таких кредитов соответствуют лишь ограниченному кругу лиц. Для поддержания спроса среди клиентов разработчики будут применять различные маркетинговые приемы: проводить акции, предлагать бонусы, устраивать розыгрыши, предоставлять скидки. Одновременно с уменьшением спроса возможно усиление конкуренции между жилыми комплексами, приоритетностью станет качество жилья и его соответствие потребностям покупателей, — говорит Заур Рабаданов, агент по недвижимости.

Не надо печалиться

По словам руководителя отдела продаж в агентстве недвижимости Краснодара Александры Иванченко — тема уже достаточно обсуждена экспертами разного уровня, и картина не такая печальная, какой она может показаться. 

— Основное преимущество субсидированной ипотеки — невысокие ежемесячные выплаты и минимальные комиссии за пользование кредитом. Думаю, в современном мире, где зарплаты достаточно высоки — это не проблема. Цены на сегодняшний день в Краснодаре варьируются в зависимости от района. К примеру, средняя стоимость квадратного метра плавает от 80 до 150 тысяч рублей, — говорит эксперт. 

На окраине города цены более доступнее— ближе к центру они стремительно растут. Наиболее бюджетными районами Краснодара считаются Комсомольский микрорайон и имени Гидростроителей.

— Студия, например, стоит от 3,5 миллионов рублей. Однокомнатная квартира — от 4-5 миллионов рублей, двухкомнатная квартира — от 6,5 до 9 миллионов рублей, трехкомнатная квартира — от 8 до 10 миллионов рублей, — приводит цены Александра Иванченко. 

Ипотечная программа, задуманная для улучшения доступности жилья, принесла неожиданные последствия. 

— Регулярная финансовая поддержка сработала во вред даже главным сторонникам программы — застройщикам, — уверен ведущий брокер инвестиционной отдельной недвижимости Мугуддин Доного. — Резкое прекращение льготной ипотеки может привести к снижению спроса на новые жилые комплексы. Как правило, большим обогащением для банков является продажа первичной недвижимости. Исходя из показателей прошлого года, можно предполагать, что цены на первичную недвижимость возрастут порядка от 10% до конца года. Без тех или иных политических потрясений. В любом случае делать какие-то прогнозы рано — мы лишь можем предполагать, какие новые условия предложит ЦБ рынку недвижимости. Возможно будет новая ипотечная программа, или снижение ипотечной ставки. Время покажет.

231652
25
76

Электронный ресурс (Сайт) использует cookies и метрические программы. Продолжая посещение настоящего сайта, пользователь соглашается на смешанную обработку, сбор, использование, хранение, уточнение (обновление, изменение), обезличивание, блокирование, уничтожение своих персональных данных владельцем Электронного ресурса в соответствии с Политикой обработки персональных данных и Согласием на обработку персональных данных Пользователей.
На сайте используются рекомендательные технологии