По данным исследования, покупка комнаты в Краснодаре или Сочи для последующей сдачи ее в аренду — не самый выгодный способ инвестиций в недвижимость. Окупаемость части жилья в столице Кубани и олимпийской столице превысит 19 лет. Выгоднее всего покупать комнаты для сдачи в аренду в Кирове, Рязани и Вологде, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на "Мир квартир".
В Краснодаре средняя цена комнаты на вторичном рынке — 1 881 683 рубля. Средняя арендная ставка в городе — 8 017 рублей. Годовой доход владельца комнаты составит 96 204 рубля, доходность — 5,1%. Срок окупаемости такой недвижимости в Краснодаре составит в среднем 19,6 лет.
В Сочи квартира окупится чуть быстрее — за 19,5 лет. Средняя цена комнаты на курорте — 3 630 269 рублей, а аренда в среднем стоит 15 547 рублей. В год владелец комнаты сможет на аренде зарабатывать 186 564 рубля, что составляет 5,1% от стоимости объекта недвижимости.
Намного выгоднее инвестировать в комнаты в Кирове, где срок окупаемости жилья составит 6,2%. В Рязани комната окупится за 6,9 лет, в Вологде — за 7,1 лет.
Самый долгий срок окупаемости комнаты — в Москве. В столице при средней стоимости такого вида недвижимости в 4 869 345 рублей и средней ставке аренды в 17 280 рублей, инвестиции в комнату оправдаются только через 23,5 года.
В среднем по России средняя цена комнаты составляет 1 171 727 рублей, средняя арендная ставка — 8 100 рублей. Срок окупаемости недвижимости — 12,1 лет.
С 2019 года средняя комната в РФ подорожала на 47% и стала сдаваться на 23% дороже. Ее доходность для собственника, сдающего ее в аренду, упала на 1,6 %, а срок окупаемости вырос на 2,1 года.
"Однако, несмотря на падение инвестиционной привлекательности комнат, покупать их для сдачи в аренду все равно выгоднее, чем обычные квартиры. Купленные в новостройках квартиры дают всего 4,7% доходности (и 21,1 года окупаемости), а на вторичном рынке — 5,5% (и 18,3 года)", — рассказали эксперты портала "Мир квартир".
