В Краснодаре продолжают дешеветь квадратные метры. По данным экспертов стоимость вернулась к показателям начала года и может опуститься еще ниже. Впрочем, крайне выгодные предложения на рынке есть и сейчас. О нынешних трендах на рынке недвижимости Краснодара — в материале ИА KrasnodarMedia.
Осенний ценопад
Цены на квартиры на вторичном рынке жилья Краснодара снижаются последние несколько месяцев. По данным сервиса Realtymag.ru, сейчас стоимость одного "квадрата" составляет 107,83 тыс. рубля. По оценке сайта Росриэлт цена квадратного метра составляет 116,42 тыс. рубля. А сервис Restate.ru оценивает ее в 109,1 тыс. Все они сходятся на том, что на рынке началось падение цен после роста в начале года.
Несколько иная ситуация с квартирами на первичном рынке, которые показывают небольшой рост (данные Realtymag.ru). Сейчас средняя цена в этом сегменте составляет коло 130 млн. рублей за кв.м. Но и там рост грозит обернуться откатом из-за общей ситуации на рынке.
В Краснодаре продолжают дешеветь квадратные метры. Фото: Людмила Лата, ИА KrasnodarMedia
По словам специалиста риэлтерского агентства "Новый дом" Олега Царионова, повышенный спрос на первичку связан с наличием государственной льготной ипотеки, которая делает покупку в рассрочку жилья на первичном рынке более доступным. При этом, по оценке эксперта, сейчас средняя цена на квадратный метр на вторичном рынке составляет примерно 110 тыс. рублей за квадратный метр.
Впрочем, рынок в данный момент очень неоднороден. Квартиры с равным набором характеристик могут стоит по-разному исходя из состояния дома, а также района, где он расположен. Сейчас резко выросло предложение, и многие продавцы пытаются продать недвижимость с дисконтом, лишь бы поскорее получить деньги, говорит эксперт.
— Примечательно, что ситуация с ценами в городе разнонаправленная. В не очень престижных районах она падает уже несколько месяцев. А вот в наиболее популярных местах города — центре, Фестивальном и Юбилейном микрорайонах, или известных жилых комплексах — она опустилась незначительно, а где-то даже продолжила расти, — подчеркивает Олег Царионов.
Негативные тренды
Отметим, что цены на недвижимость в Краснодаре росли последние несколько лет. А в прошлом году они и вовсе подскочили в два раза. Тогда столица Кубани оказалась в лидерах городов России с самыми стремительно дорожающими квартирами.
Этому способствовали как значительное (иногда кратное) подорожание строительных материалов на мировых рынках, так и усилившаяся в стране инфляция, а также сохранение притока в регион мигрантов и спроса на "инвестиционную недвижимость".
Очередной всплеск случился этой весной после объявления о начале спецоперации на Украине, когда квартиры серьезно повысились в цене. Тогда на рынок давили упавший курс рубля, подскочившая инфляция, проблемы с доступностью ипотеки, усиление экономического кризиса и общее состояние неопределенности. Сейчас же эти факторы или отыграны или преодолены. Например, ключевая ставка опустилась с 20% в марте до 7,5%.
Эксперт: Стоимость квадратных метров по Краснодару продолжит снижаться. Фото: Людмила Лата, ИА KrasnodarMedia
Как отмечает экономист Роман Иноземцев, причины роста цен на недвижимость были не только экономические, но и психологические. Причем, иногда установки продавцов и покупателей шли вразрез с ситуацией на рынке.
— У нас в стране в этом году плохие макроэкономические показатели связаны с санкционным давлением. При этом, особого роста зарплат не наблюдается. А предыдущие несколько месяцев наблюдалась дефляция. Исходя из этого, цены на недвижимость должны были падать. Однако рост имеет инерционный характер. Долгие годы значительная часть квартир покупалась в инвестиционных целях: под перепродажу или долгосрочную аренду. Поэтому во время кризиса продавцы не снижали стоимость квартир, рассчитывая на сохранение этого тренда. Однако, по моим оценкам, свободные деньги у инвестиционных покупателей скоро кончатся даже несмотря на сохранение государственной ипотеки, которой многие из них активно пользовались. А значит, пузырь повышенного спроса на рынке недвижимости начнет сдуваться, — уверен эксперт.
Олег Царионов отмечает, что цена на вторичку начала снижаться вместе с уменьшением спроса еще с лета.
— Сегодня ситуация кардинально отличается от весны. После начала частичной мобилизации у нас появилось много "беглецов" из премиального сегмента жилья. В итоге, спрос просел еще больше, а предложение увеличилось. Сегодня, условно говоря, можно встретить объявление о продаже квартиры за 8 миллионов рублей, которая объективно стоит 22 миллиона. При этом и никто её не берет. Очень много людей сейчас хотят продать свою недвижимость. Сейчас можно встретить цены 2017 или 2018 года, — делится риелтор.
По его словам, рынок также отражает появление "группы риска" среди молодых и успешных людей, которые еще не призваны, но в будущем могут быть отправлены на передовую.
— Цены на вторичке перестали расти еще летом. При этом мобилизация еще больше остудила рынок. А отдельные объекты уже сейчас можно брать значительно ниже их рыночной стоимости, — говорит Олег Царионов.
При этом, в некоторых сегментах цены на квартиры массово опустились ниже, чем они были осенью прошлого года.
— Можно привести в пример ЖК Губернский: раньше там было трудно найти двушку за 5,5 млн рублей. А сегодня такие квартиры стоят 4,6-4,7 млн.
Цены "смотрят" вниз
Олег Царионов не исключает, что стоимость квадратных метров по Краснодару продолжит снижаться в силу существующих на данный момент трендов. Эксперт предполагает, что те, кто решит взять небольшую паузу, могут выиграть в стоимости.
— Я бы подождал момента, когда после объявления о завершении частичной мобилизации пройдет месяц. Все будет зависеть от того, как будет развиваться обстановка в стране. Может, цена полетит ещё ниже, — делится своим мнением риелтор.
Цены на недвижимостиь в Краснодаре росли последние несколько лет. Фото: Екатерина Калмыкова
Роман Иноземцев уточняет, что с начала кризиса цена на квадратные метры стали опускаться во многих странах мира.
— Пока у нас дешевеет только вторичка. Продающие первичку застройщики за несколько лет активного удорожания квартир поднакопили "финансовый жирок" и имеют возможность удерживать цены на прежнем уровне. Пока положение застройщиков позволяет им выживать в рамках прежних моделей поведения с высокими ценами и высокой прибылью. Однако, ожидать окончания кризиса в ближайшие месяцы не стоит. А значит, скоро начнется обострение конкурентной борьбы за покупателей. И застройщики будут вынуждены демпинговать, что потянет вниз и вторичный рынок жилья, — делится прогнозом экономист.
Цены на вторичное жилье в Краснодаре "заморозились" Снижение цены за месяц составило всего 0,3 %
