За сколько лет окупится квартира на Кубани, если сдавать ее в аренду квартиросъемщикам

Инвестировать в жилье на Кубани невыгодно – столица региона всего лишь на 50-м месте в рейтинге российских городов по окупаемости жилья. В тройке лидеров – города на севере страны, выяснили аналитики портала Domofond.ru. Например, в Воркуте для этого потребуется чуть больше трех лет, а в Магадане – около 7 лет. В Краснодаре, чтобы окупить приобретенное жилье, потребуется 11 лет, в кубанском Ейске – 18 лет, сообщает ИА KrasnodarMedia.

Москва занимает одно из последних мест рейтинга: в столице, чтобы вернуть деньги, потраченные на приобретение однокомнатной квартиры, ее потребуется сдавать в течение 18 лет.

Наилучшую окупаемость показали города на севере страны: они заняли первые три места. Лидирует Воркута: здесь доходность аренды составляет 31,8%, окупаемость — чуть больше 3 лет. Второе и третье места принадлежат Норильску (доходность 20,6%, окупаемость чуть меньше 5 лет) и Североморску с доходностью 16,3% и окупаемостью немногим больше 6 лет.

За исключением Кингисеппа (Ленинградская область, 9-е место в общероссийском рейтинге), все города в топ-10 окупаемости находятся в северных и восточных регионах России. Республика Коми представлена в десятке лидеров не только Воркутой, но и занявшим 7-е место Усинском. Соседи по Дальнему Востоку — Хабаровский край, Магаданская область и Камчатский край — тоже вошли в топ-10 с городами Комсомольск-на-Амуре (8-е место), Магадан (7-е место) и Петропавловск-Камчатский (10-е место).

Города-лидеры по доходности и окупаемости однокомнатных квартир

Нижние строки рейтинга заняли Владивосток, где покупка "однушки" окупится лишь через 21 год, Ялта с окупаемостью в 18 лет и Москва. Низкие места в рейтинге обусловлены очень высокой стоимостью предложения однокомнатных квартир на продажу. Эти цены не может компенсировать даже дорогая аренда.

Города-аутсайдеры по доходности и окупаемости однокомнатных квартир

Города-миллионеры

На первом месте в рейтинге городов-миллионеров — Челябинск с окупаемостью 11 лет. В общем рейтинге городов он занял только 49 место.

Чуть отстает от него Краснодар (50-е место в общероссийском рейтинге, окупаемость 11 лет).

На третьем месте — Новосибирск. Доходность однокомнатных квартир здесь составляет 8,4% в год, а на возврат всей стоимости покупки "однушки" потребуется 12 лет.

Предпоследнюю строку в списке миллионеров заняла Казань. В столице Татарстана окупится приобретение "однушки" только через 15 лет. Низкие показатели не позволили Казани подняться выше 235-го места в общероссийском рейтинге.

Рейтинг городов-миллионеров по доходности и окупаемости

Окупаемость жилья рассчитывалась как отношение средней цены однокомнатной квартиры на вторичном рынке в городах России к средней годовой арендной ставке (без учета простаивания и расходов на ремонт). При расчетах специалисты использовали данные о ценах предложений, представленных на портале недвижимости Domofond.ru, по состоянию на сентябрь 2018 года.

Это новости Краснодара и Краснодарского края.