Эксперты "Avito Недвижимость" проанализировали предложения квартир в краткосрочную аренду и на продажу в разгар сезона отпусков и выяснили, что в Краснодарском крае цены растут быстрее, чем в Крыму. При этом квартиры на Кубани дешевле в среднем на 1 млн рублей, сообщает ИА KrasnodarMedia.
Падение спроса на южную недвижимость. Крым популярнее Кубани
По данным экспертов, за год спрос на покупку квартир снизился как в Крыму, так и в Краснодарском крае. На полуострове спрос за год упал на 33%, а с января 2018 года – на 14%, в Краснодарском крае падение составило 39%, с января – 19%. При этом ликвидность квартир в Крыму выше, чем на Кубани – на 128%, из чего можно сделать вывод, что покупка недвижимости на полуострове популярнее.
Если в Крыму популярнее двухкомнатные квартиры: на них приходится 35% объявлений, – то в Краснодарском крае – однокомнатные, на них приходится 38% предложений. Вторую строчку в Крыму делят "трешки" и однокомнатные – по 27%. Далее с большим отставанием идут студии и квартиры, у которых четыре или более комнат. В Краснодарском крае двухкомнатные квартиры составляют чуть менее трети предложений – 33%, трехкомнатные – 18%. У студий и квартир с четырьмя и более комнатами общая доля предложения составляет всего 11%.
Цены на Кубани растут быстрее, но недвижимость дешевле крымской на четверть
Несмотря на падение спроса, недвижимость на юге дорожает. В Краснодарском крае рост цен значительнее, чем в Крыму, при этом в целом жилье на Кубани дешевле на 26%. За год средняя цена в Краснодарском крае выросла на 11% − с 3 048 763 до 3 378 808 рублей, по отношению к январю прирост составил 5%. На полуострове рост составил 8%: с 4 523 754 до 4 560 921 рублей. С начала года стоимость увеличилась на 3%.
Самое дорогое предложение в Крыму – восьмикомнатный пентхаус в Алуште за 141 млн. рублей площадью почти 600 м2 с видом на море и горы. А наиболее дешевое – в Джанкое: там можно купить однокомнатную квартиру площадью 31 м2 всего за 500 тыс. рублей.
В Краснодарском крае самое дешевое предложение – квартира в доме барачного типа с печным отоплением и курятником во дворе в поселке Псебай – она стоит 180 тыс. рублей. Самое дорогое – шикарный трехуровневый пентхаус на побережье в Сочи – его можно купить почти за 200 млн рублей.
Падение спроса на краткосрочную аренду квартир на юге. Кубань популярнее Крыма
В обоих регионах спрос за год на посуточную аренду снизился. На текущий момент Краснодарский край по спросу потенциальных арендаторов в 2,8 раза превосходит Крым. Если на полуострове за год он упал на 38%, а с января вырос на 55%, то на Кубани он за год снизился на 37%, а с начала года поднялся на 36%.
Самыми сдаваемыми квартирами как в Крыму, так и в Краснодарском крае, стали однокомнатные – на них приходится по 45% объявлений в каждом регионе. На втором месте на обоих курортах оказались "двушки" − около трети предложений как на полуострове, так и на Кубани. Третье место заняли студии (11% в Крыму и 14% в Краснодарском крае). "Трешки" идут следом с результатами 8% и 6% соответственно. Не более 1% заняли квартиры с большим количеством комнат.
Ликвидность квартир в аренду в Краснодарском крае выше, чем в Крыму, на 34,5%. Из этого можно сделать вывод, что аренда недвижимости на Кубани популярнее.
Цены на краткосрочную аренду в Крыму упали, а на Кубани выросли
На фоне падения спроса за год в обоих регионах в Крыму средняя цена на посуточную аренду за год снизилась на 23%, а в Краснодарском крае немного подросла. Снимать жилье на курортах Крыма выгоднее: средняя цена краткосрочной аренды там на 22% ниже, чем на Кубани. На полуострове средняя стоимость снизилась за год с 3 030 до 2 324 рублей за сутки, а в Краснодарском крае – увеличилась с 2 814 до 2 837 рублей.
Одно из самых дорогих предложений по аренде в Крыму – двухкомнатная квартира площадью 116 м2 за 9 тыс. рублей в сутки неподалеку от гор и всего в 60 метрах от моря в Ялте. Из самых дешевых вариантов выделяется студия в Гаспре площадью 14 м2 в 10 минутах ходьбы от моря за 600 рублей в сутки.
В Краснодарском крае за 500 рублей в сутки сдается двухкомнатная квартира в самом центре Анапы – это один из самых дешевых вариантов. В гостевых домах цены начинаются от 200 рублей с человека. А для взыскательных туристов есть предложение более высокого класса: за 25 тыс. рублей в сутки сдается квартира площадью 405 м2 с четырьмя спальнями и двумя гостиными в Сочи.
