Общество. 04 декабря, 06:50
Растет как на дрожжах ценник на "вторичку" в Сочи и Краснодаре. Фото: Мария Оленникова
#РейтингиКубани

Как на дрожжах растет ценник на «вторичку» в Сочи и Краснодаре

Между тем, в большинстве городов России, цены на вторичном рынке недвижимости падают (ТАБЛИЦА)

4 декабря, KrasnodarMedia. Согласно данным специалистов портала по поиску недвижимости ЦИАН, Сочи и Краснодар — немногие крупные города России, где отмечается рост цен на квартиры на вторичном рынке в течение года. В кубанской столице "вторичка" "подпрыгнула" в цене на 2,7%, в Сочи – на 5%. Лидером по росту цен на вторичное жилье является Тюмень. Здесь квартиры подорожали на 7,4%. Стремительно дешевеют квартиры в Волгограде – на 9,5%, Тольятти – на 8,9%, Калининграде – 7,2%. В целом по России цены на "вторичку" упали на 2,2%, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на портал по поиску недвижимости ЦИАН.

"В 2017 году цены на квартиры на вторичном рынке продолжили снижаться. В отличие от Москвы, Санкт-Петербурга и их пригородов в большинстве региональных центров падают не только реальные цены сделок, но и цены экспозиции (предложения).

Средняя цена квадратного метра в 37 крупнейших региональных рынках жилья РФ (за вычетом двух столичных агломераций) в декабре 2017 года составляет 53,2 тыс. руб. Год назад она составляла 54,4 тыс. руб. (снижение год к году на 2,2%).

Цены падают в 22 городах; рост зафиксирован в 15 локациях. Сильнее всего упали цены в Волгограде (-9,5%), Тольятти (-8,9%), Калининграде (-7,2%). В двух первых случаях – это отражение долгосрочного падающего тренда на указанных рынках в связи с более острым прохождением кризиса в них; в Калининграде снижение цен выглядит заметнее из-за эффекта высокой базы зимы 2016 года. Заметное падение цен на вторичном рынке отмечается для большинства центров субъектов, граничащих с Московским регионом. На 6,6% снизились цены в Рязани, на 5,4% в Твери, на 5,3% в Туле, на 2,5% в Ярославле. Города "столичного пограничья" попадают в зону влияния московского рынка жилья, в котором в прошедшем году активно росло число сделок (прежде всего, в сегменте новостроек), в том числе за счет активизации рекламных кампаний застройщиков в других регионах.

Перечень городов с растущими ценами в последние годы достаточно стабилен. Каждый год в него попадает Сочи (+5,0% в исследуемый период) за счет эффекта "олимпийского наследия" и ограничения выезда за границу части силовиков и чиновников. Другая группа локаций с дорожающей вторичкой — межрегиональные центры (Красноярск (+5,3%), Екатеринбург (+3,1%), Казань (+1,9%), а также города, привлекающие миграционный поток из северных ресурсных регионов или соседних субъектов Федерации, — Тюмень (+7,4%), Томск (+6,7%), Ставрополь (+4,0%), Краснодар (+2,7%). Положительную динамику вновь показал рынок вторичной недвижимости в Симферополе (+2,3%).

Динамика средней цены квадратного метра в 2017/2016 гг. на вторичном рынке по крупнейшим региональным центрам РФ.

Город

дек.16

дек.17

Изменение цены кв. метра (декабрь 2017/декабрь 2016)

Волгоград

51 865

46 927

-9,5%

Тольятти

43 678

39 797

-8,9%

Калининград

58 041

53 857

-7,2%

Рязань

44 349

41 463

-6,5%

Оренбург

45 644

42 949

-5,9%

Тверь

50 935

48 199

-5,4%

Ростов-на-Дону

64 450

61 005

-5,3%

Тула

59 010

55 886

-5,3%

Нижний Новгород

65 754

62 487

-5,0%

Киров

44 398

42 327

-4,7%

Омск

47 289

45 292

-4,2%

Пермь

53 318

51 690

-3,1%

Липецк

44 876

43 596

-2,9%

Воронеж

46 485

45 246

-2,7%

Саратов

42 338

41 212

-2,7%

Ярославль

50 917

49 646

-2,5%

Калуга

59 961

58 533

-2,4%

Ижевск

46 106

45 069

-2,2%

Самара

60 279

59 331

-1,6%

Чебоксары

47 108

46 592

-1,1%

Новокузнецк

36 571

36 191

-1,0%

Новосибирск

63 779

63 511

-0,4%

Владимир

49 881

49 884

0,0%

Казань

67 592

68 885

1,9%

Челябинск

40 541

41 329

1,9%

Симферополь

69 388

70 981

2,3%

Иваново

44 376

45 568

2,7%

Краснодар

52 149

53 582

2,7%

Екатеринбург

68 562

70 706

3,1%

Барнаул

45 229

46 648

3,1%

Уфа

62 288

64 483

3,5%

Ставрополь

38 483

40 020

4,0%

Кемерово

45 495

47 506

4,4%

Сочи

101 877

106 944

5,0%

Красноярск

51 200

53 901

5,3%

Томск

50 711

54 123

6,7%

Тюмень

55 380

59 494

7,4%

Все города

54 401

53 201

-2,2%

Источник: данные ЦИАН

Продолжение падающего тренда на вторичке в регионах обусловлено, прежде всего, предложениями в менее качественном жилом фоне. В выделенной группе региональных центров в 2017 году дешевеют, прежде всего, панельные и блочные дома советского периода постройки, тогда как цены в зданиях, построенных в 1990-2000-е гг., возобновили рост.

Средняя цена квадратного метра в домах, построенных в 2000-2014 гг. (недавно сданные новостройки исключены из рассмотрения), составляет 56,8 тыс. руб. Она выросла на 4,0% за последние 12 месяцев, тогда как в остальных возрастных группах домов отмечается падение или около нулевая динамика.

Монолитные дома (+6% в 2017 году) дорожают быстрее, чем кирпичные (+1%) на фоне заметного падения средней цены в панельных (-5%) и блочных (-9%) домах", — сообщают эксперты ЦИАН.

Это новости Краснодара и Краснодарского края.

ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:

Копить на квартиру 10 лет — Кубань в ТОП-5 самых недоступных по жилью регионов в РФ

В ТОП-10 регионов с "золотыми" квартирами в России вошел Краснодарский край

Краснодар бьет рекорды среди российских городов по росту цен на жилье на вторичном рынке

Подпишитесь на ежедневную рассылку новостей

© 2005—2017 Медиахолдинг PrimaMedia