Эксперты портала по поиску недвижимости "Мир квартир", сопоставив стоимость квартир на вторичном рынке и годовой доход от аренды, выяснили, что доходность жилья под сдачу в Краснодаре и в Сочи заметно упала по сравнению с прошедшим годом. Падение доходности квартир — общероссийская тенденция: цены на квартиры растут, а арендные ставки снижаются. Быстрее всего, сдавая жилье в аренду, удастся окупить квартиру в Магнитогорске и Махачкале, дольше всего – в Чебоксарах и Москве, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на портал по поиску недвижимости "Мир квартир".
Подпишись на наш канал в Telegram и получай самые свежие новости без спама и обсуждений
Кликни и получай только самые интересные новости в группе "КраснодарМедиа.Новости" в Whatsapp
Специалисты портала "Мир квартир" подсчитали, в каких городах России с населением свыше 300 тысяч человек выгоднее всего сдавать квартиры в аренду, чтобы "отбить" деньги, потраченные на ее покупку. Показатель доходности высчитывался исходя из стоимости жилья на вторичном рынке и дохода, который может получить ее владелец, сдавая жилье в аренду в течение года. В расчет не принимались расходы на ремонт, выплату налогов и простои квартиры из-за отсутствия арендаторов.
Самые высокие показатели по доходности в Магнитогорске, Махачкале и Вологде – свыше 8% в год. Самые малодоходные города — Москва, Чебоксары, Санкт-Петербург, Саранск, Орел – 4-5%.
В Краснодаре доходность от сдачи жилья в аренду в среднем составляет – 6,9% в год. При средней стоимости квартиры в кубанской столице — 3 785 421 рубль, и размере месячной аренды – 21 856 рублей, чтобы ее окупить, владельцу придется сдавать ее в аренду минимум 14 лет.Еще год назад, по расчетам экспертов "Мира квартир", в кубанской столице средняя окупаемость квартир составляла 12 лет.
В Сочи средняя стоимость квартиры намного выше – 6 428 563 рубля. При средней арендной ставке в 29 305 рублей в месяц, жилье, чтобы "отбить", надо сдавать не менее 18 лет.
Для сравнения в Саранске и Санкт-Петербурге квартиры начнут приносить прибыль после 21 года сдачи в аренду, в Москве и Чебоксарах "отбить" жилье удастся только после 23 лет активной деятельности на рынке аренды жилья. Быстрее всего окупятся квартиры в Магнитогорске и Махачкале – за 12 лет. В среднем по России срок окупаемость жилья при сдаче в аренду — 17 лет.
Доходность и окупаемость квартир в городах России
№ | Город | Стоимость квартиры, руб. | Аренда, руб./мес. | Аренда, руб./год | Доход- ность | Окупае- мость |
1 | 1665466 | 11753 | 141036 | 8,5% | 12 | |
2 | 1759974 | 11965 | 143580 | 8,2% | 12 | |
3 | 2233077 | 14823 | 177876 | 8,0% | 13 | |
4 | 2336451 | 15463 | 185556 | 7,9% | 13 | |
5 | 1862841 | 11859 | 142308 | 7,6% | 13 | |
6 | 2029876 | 12902 | 154824 | 7,6% | 13 | |
7 | 2631458 | 16699 | 200388 | 7,6% | 13 | |
8 | 2088442 | 13033 | 156396 | 7,5% | 13 | |
9 | 2188651 | 13632 | 163584 | 7,5% | 13 | |
10 | 2335498 | 14499 | 173988 | 7,4% | 13 | |
11 | 3141651 | 19342 | 232104 | 7,4% | 14 | |
12 | 2184201 | 13194 | 158328 | 7,2% | 14 | |
13 | 2599235 | 15630 | 187560 | 7,2% | 14 | |
14 | 2386771 | 14158 | 169896 | 7,1% | 14 | |
15 | 2308326 | 13562 | 162744 | 7,1% | 14 | |
16 | 3595126 | 21030 | 252360 | 7,0% | 14 | |
17 | 4295148 | 24997 | 299964 | 7,0% | 14 | |
18 | 2122058 | 12285 | 147420 | 6,9% | 14 | |
19 | 2690147 | 15565 | 186780 | 6,9% | 14 | |
20 | 2495263 | 14424 | 173088 | 6,9% | 14 | |
21 | 3785421 | 21856 | 262272 | 6,9% | 14 | |
22 | 2166857 | 12357 | 148284 | 6,8% | 15 | |
23 | 1715698 | 9769 | 117228 | 6,8% | 15 | |
24 | 3105444 | 17650 | 211800 | 6,8% | 15 | |
25 | 2293625 | 12874 | 154488 | 6,7% | 15 | |
26 | 2066110 | 11469 | 137628 | 6,7% | 15 | |
27 | 2506475 | 13764 | 165168 | 6,6% | 15 | |
28 | 2403906 | 13047 | 156564 | 6,5% | 15 | |
29 | 4133919 | 22004 | 264048 | 6,4% | 16 | |
30 | 4553218 | 24215 | 290580 | 6,4% | 16 | |
31 | 2469874 | 13098 | 157176 | 6,4% | 16 | |
32 | 2145624 | 11301 | 135612 | 6,3% | 16 | |
33 | 3298742 | 16914 | 202968 | 6,2% | 16 | |
34 | 3612088 | 18366 | 220392 | 6,1% | 16 | |
35 | 2889844 | 14654 | 175848 | 6,1% | 16 | |
36 | 2734118 | 13766 | 165192 | 6,0% | 17 | |
37 | 4280654 | 21498 | 257976 | 6,0% | 17 | |
38 | 2937586 | 14652 | 175824 | 6,0% | 17 | |
39 | 2958987 | 14750 | 177000 | 6,0% | 17 | |
40 | 2432765 | 12088 | 145056 | 6,0% | 17 | |
41 | 2840336 | 13745 | 164940 | 5,8% | 17 | |
42 | 2197024 | 10614 | 127368 | 5,8% | 17 | |
43 | 2227844 | 10611 | 127332 | 5,7% | 17 | |
44 | 3162849 | 14965 | 179580 | 5,7% | 18 | |
45 | 2963528 | 13945 | 167340 | 5,6% | 18 | |
46 | 2145541 | 10056 | 120672 | 5,6% | 18 | |
47 | 3813426 | 17656 | 211872 | 5,6% | 18 | |
48 | 3353378 | 15458 | 185496 | 5,5% | 18 | |
49 | 3073582 | 14126 | 169512 | 5,5% | 18 | |
50 | 2445912 | 11221 | 134652 | 5,5% | 18 | |
51 | 2064370 | 9461 | 113532 | 5,5% | 18 | |
52 | 2170600 | 9921 | 119052 | 5,5% | 18 | |
53 | 6428563 | 29305 | 351660 | 5,5% | 18 | |
54 | 3458478 | 15363 | 184356 | 5,3% | 19 | |
55 | 2277418 | 10065 | 120780 | 5,3% | 19 | |
56 | 3920058 | 17302 | 207624 | 5,3% | 19 | |
57 | 3154658 | 13852 | 166224 | 5,3% | 19 | |
58 | 2764528 | 12117 | 145404 | 5,3% | 19 | |
59 | 4230850 | 18463 | 221556 | 5,2% | 19 | |
60 | 2547152 | 10897 | 130764 | 5,1% | 19 | |
61 | 3681104 | 15732 | 188784 | 5,1% | 19 | |
62 | 2220287 | 9462 | 113544 | 5,1% | 20 | |
63 | 4202564 | 17652 | 211824 | 5,0% | 20 | |
64 | 3634798 | 15198 | 182376 | 5,0% | 20 | |
65 | 2283541 | 9341 | 112092 | 4,9% | 20 | |
66 | 2405244 | 9467 | 113604 | 4,7% | 21 | |
67 | 7767534 | 30323 | 363876 | 4,7% | 21 | |
68 | 11273525 | 42753 | 513036 | 4,6% | 22 | |
69 | 2395466 | 8841 | 106092 | 4,4% | 23 | |
Среднее | 3022388 | 15200 | 182403 | 6,0% | 17 |
Это новости Краснодара и Краснодарского края.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Копить на квартиру 10 лет — Кубань в ТОП-5 самых недоступных по жилью регионов в РФ
В ТОП-10 регионов с "золотыми" квартирами в России вошел Краснодарский край
Прогнозируют повышение цен на жилье и считают, что пора покупать квартиры краснодарцы